Rescisión contrato compra venta

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Usuario
Buenos Días
Firmé un contrato de compraventa de un piso sobre planos con fecha de entrega el día 15 de septiembre, se daban tres meses de demora y pasados esos tres meses, es decir el día 15 de diciembre, inclumplian en plazo, por lo que nosotros, al no querer ahora el piso estamos esperando que llegue ese momento par enviar el burofax informándoles de que rescindimos contrato por incumplimiento en el plazo de entrega.
La pregunta es la siguiente, si me envían ellos a mí la citación para la escritura antes del día 15 de diciembre, aunque la firma sea posterior a la fecha, ¿es cumplimiento?
¿Existe algo por lo que me tengan que dar un tiempo mínimo entre el burofax y la escritura por ley?
Gracias
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Experto
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
Si no quieren el piso entiendo que les conviene más adelantarse y denunciar el incumplimiento del plazo de entrega y por tanto la resolución del contrato.
 
Usuario
Buenos Días
Lo podremos denunciar a partir del día 15 de diciembre, lo que no sabemos es si pueden enviarnos el burofax dentro del plazo, es decir antes del 15 de diciembre con fecha para escriturar fuera de plazo y estar cumpliendo, por haber enviado el burofax antes de que acabe el plazo.
Muchas Gracias
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Experto
Tendría que ver los documentos para asesorarles con más precisión.
Usuario
Adjunto apartado correspondiente.
 
Gracias
 
decimoprimera.- Retrasos en la entrega
Una vez terminada la obra, y obtenido el certificado final de obra y la licencia de primera ocupación se procederá a la entrega de las Unidades Inmobiliarias.
Hasta producirse el hito anteriormente mencionado, la Compradora no podrá acceder a las obras de desarrollo del inmueble, en cumplimiento de la normativa vigente en materia de seguridad, eximiendo a la Promotora de cualquier responsabilidad que se derivase del incumplimiento de esta prohibición expresa.
La fecha estimada para la entrega de las Unidades Inmobiliarias es el mes de 15 de Septiembre de 2008.
De superarse la fecha prevista para la entrega en más de TRES meses sobre la fecha estimada de entrega, se considerara que concurre un supuesto de retraso, siempre que este retraso no se sea motivado por causas de fuerza mayor, o por causas ajenas a la voluntad de la Promotora.
En caso de concurrir el retraso en la entrega, conforme se define anteriormente, las partes acuerdan que se produzcan los siguientes efectos:
- La Compradora podrá optar por exigir el cumplimiento de la obligación, concediendo en tal caso a la Promotora una prórroga de tres meses, o por la resolución del Contrato. A partir de este momento la Compradora tendrá un plazo de 15 días, en el que tendrá que manifestar su determinación al respecto por escrito a la Promotora, conforme se define en el apartado de comunicaciones. En caso de optar por la prórroga, la Compradora, cada tres meses, volverá a tener la posibilidad de optar por una nueva prórroga o por la resolución, en las mismas condiciones. La falta de comunicación al respecto significará una prórroga tácita en los plazos y condiciones indicados.
- En el caso de producirse una de las prórrogas antes mencionadas, la Promotora abonará a la Compradora una indemnización cifrada por todos los daños y perjuicios causados por el retraso, siempre que ésta no optara posteriormente por la resolución del Contrato. La indemnización total se calculará en base a los siguientes importes:
- Vivienda: ¿780? Por vivienda y mes.
- Plaza de Parking: ¿90? Por plaza y mes.
- Trastero: ¿30? Por trastero y mes.
A efectos del cómputo de meses, los periodos de tiempo inferiores que no llegaren al cómputo de un mes completo se contabilizarán a prorrata del total, sobre la base de un mes de treinta días.
La liquidación de esta indemnización se efectuará en el momento de otorgamiento de la escritura publica de compraventa, y su importe será detraído de la cantidad pendiente de pago por la Compradora.
- En caso de que la Compradora optará por la resolución del Contrato por causa de retraso en la entrega, se procederá a la devolución de todas las cantidades entregadas, más los intereses legales de estas cantidades, liquidados a la fecha en que se opte por la resolución, así como una indemnización cifrada por todos los daños y perjuicios que pudieran causarse a la Compradora como consecuencia de la resolución, cualquiera que sea su naturaleza. Las partes acuerdan que el importe de la citada indemnización será en su caso en la cantidad resultante de aplicación de la siguiente fórmula:
0,50 x cantidad efectivamente satisfechas por la Compradora en el momento de la resolución de la compraventa = indemnización cifrada por daños y perjuicios derivados de la resolución.
Esta cantidad se pagará en el momento en que se suscriba por ambas partes un acuerdo de resolución del Contrato, o en su caso en el plazo de 10 días contados a partir del momento en que la Promotora reciba correcta comunicación fehaciente por parte de la Compradora, optando por la resolución.
La indemnización por resolución no será en ningún caso acumulativa a la prevista por el posible retraso, de forma que la opción por la resolución, en cualquier momento, excluye y deja sin efecto el derecho a la indemnización por retraso.
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Experto
No me atrevo a decirles desde aquí con los datos que tengo que les conviene más. Sobre todo porque no se de que dinero estamos hablando, tenga en cuenta que si se considera que han incumplido vds. perderán o podrán perder las cantidades entregadas.