A arini6: ¿Cómo ceder una hipoteca?

Respuesta de
Usuario
Hola, por favor, necesito consejo:
¿Podría asesorarme respecto a qué posibilidades puedo hacer respecto a donar una vivienda? Verá, rompí con mi pareja hace un año, me marché de la casa pero seguí pagando la hipoteca, mientras la casa ha estado y está en venta, pero como mi ex pareja ha rechazado varias ofertas de venta, me he visto obligada a dejar de pagar la hipoteca, y lo que quiero realmente es cesar esa hipoteca por mi parte, cederle todos los derechos, aunque pierda dinero. No sé qué trámites tengo que hacer, y ¿qué me conviene más de cara a Hacienda?
Gracias.
Experto
Tienes mucha razón, lo que debes hacer es negociar en el banco la cesión de la hipoteca a tu ex, que imagino se pondrá por los gastos que eso a ella le va a suponer, pero claro que dejar de pagarla son peores consecuencias. La cesión se hará a través de escritura pública por lo que también habrá que pagar los gastos de notaría, pero primero habla con el banco a ver que te dice. Si el banco se niega, realiza un contrato o escritura con tu ex de cesión de crédito.
Usuario
Muchas gracias,

He hablado con el banco, le he explicado la situación, que llevamos más de un año intentando vender la casa, que hemos tenido varias ofertas de venta inmediata y mi ex me las ha rechazado, que yo tengo que pagar mi alquiler y que me es imposible seguir pagando, y que he dejado de pagar este mes la hipoteca porque él se ha negado a vender.
La directora del banco me ha entendido, y me recomendó que me informara en una notaría para que intentara plantearle la extinción de condominio, pues el banco no se niega, dada la situación, ya que la letra está siendo cubierta por los padres de mi ex, que son los avales.

Pero, sinceramente, creo que me va a volver a rechazar la oferta, pues rechaza todo lo que venga de mi parte. De hecho ya le planteé meses anteriores que me compraran mi pare. Para mí es una situación desesperante, porque por mucho que he intentado vender la casa, él me ha tirado las ventas, así que me vi obligada a dejar de pagar para intentar forzarle. Pero como sus padres le cubren, él está sólo enfocado en denunciarme por impago, sólo quiere hundirme...
Yo no quiero ya ninguna compensación económica, SÓLO QUIERO LIBERARME DE LA HIPOTECA, y cubrirme bien las espaldas, de cara a él y de cara a Hacienda!

¿Qué es un contrato o escritura de cesión de crédito? Por favor, infórmeme cuando pueda.

Gracias
Experto
Pues entonces solo queda que pongas una demanda judicial para extinjguir el condominio y que se subaste la vivienda públicamente si no llegáis a un acuerdo previo y con el dinero que os den cada uno lo que os corresponda. Creo que si pones una demanda judicial podrásobligarle a que llegue a un acuerdo fin de no perder el dinero que supone venderlo judicialmente que lo sacan a subast por lo que se tase y no por lo que vale.
Si no puedes pagar un abogado mejor ve al colegio de abogados de tu localidad y solicita un abogado y procurador de oficio.
Usuario
Muchas gracias... Ojalá no tenga que iniciar ningún procedimiento judicial, pues no sólo por el dineral que implica, sino por la larga espera... Además, al haber dejado de pagar la hipoteca supongo que eso en un procedimiento se volvería contra mí...

Estoy hecha un lío...

Gracias
Experto
En lo único que se volvería contra ti es que a la hora del pago por mitad solo tu ex cobraría lo que tu no has pagado más qie tu, o sea, que en lugar de partir por el 50 % primero se abonaría lo que habéis pagado cada uno en concepto de hipoteca, como gastos y del restante se pagaría por mitad, yo te recomiendo que si ves que no hay forma, pidas un abogado de oficio (en el colgeio de aboagdos correpsondiente si cumples los requisitos) y pongas una demanda, así forzarás a tu ex a llegar a un acuerdo o al menos dividiréis el pro indiviso.
Usuario
Muchísimas gracias!