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Yo no conozco un sistema por el que se participe en una sociedad y no se sea dueño de la misma, aunque sea socio minoritario. Por lo que yo entiendo de su idea, solo se me ocurre este sistema:
Tendría que montar dos sociedades limitadas (son las más economicas, con menores gastos fiscales, menos jaleos contables y de auditorías, las que tienen menos tramites legales y formales para transmitir las participaciones etc., en vez de una sola sociedad.
Una sociedad sería dueña del terreno y otra sería la constructora del edificio, o la promotora con autorización para contratar una constructora vender el edificio y dar, a los dueños del solar un tanto por ciento. Normalmente se viene ofreciendo, un poco raquíticamente, el 25% del volumen edificable del solar. Como es lógico, depende del volumen que permita la ordenanza municipal.
Porque haga una sociedad no es la maniobrabilidad más sencilla y transparente. La transparencia la hace la información que se da a los demás propietarios y la claridad del contrato que se firma. No obstante el sistema que le digo es el más sencillo y claro que yo conozco, la permuta por obra construida.
Un saludo.
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