venta piso para comprar uno nuevo

hola, tengo un piso a mi nombre que ha sido mi vivienda habitual durante 3 años, luego me fui a vivir con un chico a su piso y he alquilado mi piso durante este año 2007, nuestra duda es si vender mi piso y el suyo y comprarnos otro que es mas caro y emplear todo el dinero de beneficio en la compra del nuevo pero ya sin hipotecas ninguno de los dos.
seria esto conveniente?
cuanto tendria que pagar a hacienda por la venta de mi piso? afecta el que haya estado de marzo a diciembre el piso mio alquilado? muchas gracias.

yo no me he empadronado en su piso hasta este año 2007, en el que alquile el piso y esta legal el alquiler, con una agencia valenciana de alquiler...
o sea, que los tres años minimos de vivienda habitual mia los tengo acreditados.

Hola,
A ver, voy por partes:
- Los gastos de una compra de vivienda pueden ser, aproximadamente, un 7% (un 11% con hipoteca, más o menos)

- Los de la venta, el principal es el impuesto por la plusvalía. No sé exáctamente el porcentaje que es, pero en caso de que en el momento de la venta fuera tu vivienda habitual (el caso de él, por ejemplo), si utilizas el dinero en otra primera vivienda, estás exenta.

- Por el lado de si conviene no tener hipoteca... la ventaja es que no pagas intereses, y la desventaja, que no puedes desgravar el piso fiscalmente año a año sin hipoteca. Fiscalmente te desgravas un 15% de lo pagado ese año con un máximo de 9.015 euros, y no puedes utilizar el dinero de la venta de la primera vivienda. A lo mejor os conviene quedaros con una hipoteca pequeña que os permita desgravar el máximo todos los años o algo así.

No sé si me dejo algo. Espero haberte ayudado. Un saludo