compra mas reforma

Vivo en casa de mi tio. Me planteo pedir una hipoteca para comprarle la casa, pero ademas le quiero hacer al piso una completa reforma.
El piso esta valorado en unos 115000 euros y mi tio pide 42000 euros.
No tengo dinero ahorrado y el banco me da un 80% del valor de tasacion (unos 90000 euros). Con esta cantidad tendria para darle a mi tio los 42000 y para hacer la reforma.
¿Cual seria la forma mas economica de hacer la operacion? ¿cual seria el valor mas aconsejable para escriturar?
¿Seria mas facil con una donacion del piso?

Muchas gracias cristinalore