Sobre la nueva Ley de viviendas VPO

Hola amigo experto.
Permítame preguntarle una cuestión sobre la nueva ley de la vivienda protegida que el gobierno central aprobó el pasado 1 de Julio en Real Decreto 801/2005 por el que se aprueba el plan estatal 2005-2008 para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda.
Si esta cuestión no guardara relación con su especialidad, ruego me disculpe.
He leído en varios medios de comunicación, que el nuevo plan sobre el que girará la política de la vivienda del Gobierno central levantó muchas suspicacias entre las comunidades autónomas al endurecer la prohibición sobre la venta en el mercado libre de las viviendas protegidas. La norma estatal elevó el periodo mínimo de prohibición desde la calificación de régimen de protección de la vivienda de 10 a 30 años. La Junta de Andalucía ha optado por una vía alternativa: rebajar la prohibición a 15 años en las viviendas de iniciativa autonómica y municipal, que no dependen de la financiación estatal.
El artículo 12.2 de la Ley 13/2005 de 11 de Noviembre de Medidas para la Vivienda Protegida y Suelo, publicado en el B.O.J.A. (Boletín Oficial de La Junta de Andalucía) el pasado 21 de Noviembre y que entró en vigor el pasado 11 de Diciembre, plantea el problema de determinar si los derechos de tanteo y retracto que establece para las segundas y posteriores transmisiones intervivos de la titularidad del derecho de propiedad o de cualquier otro derecho real de uso y disfrute sobre la vivienda protegida alcanza a aquellas cuya calificación de vivienda protegida haya sido concedida con posterioridad a la entrada en vigor de la nueva Ley o a todas con independencia de la fecha de calificación de la protección. No existe ninguna disposición transitoria que lo aclare.
En mi caso particular, trato de vender una vivienda que compré en Sevilla como vivienda de protección oficial en el año 1985, y que por lo tanto, expiró el plazo de régimen de protección en 1995 conforme a la pasada ley de la vivienda protegida, ¿tomando así la vivienda la consideración de? ¿Renta libre?.
Ahora me encuentro con esta ley que la Junta de Andalucía ha publicado recientemente y realmente no sé si podré vender mi vivienda como rente libre o no, ya que no recuerdo si mi vivienda fue subvencionada con fondos autonómicos y municipales o con fondos estatales por lo que podría tomar el plazo de 15 o 30 años respectivamente.
¿Cómo puedo averiguar si mi vivienda queda afectada por uno u otro plazo de régimen de protección oficial y saber si toma nuevamente la condición de VPO o es de renta libre?
¿Podría vender mi vivienda a un particular con un contrato privado de compraventa por el precio pactado entre ambos aún a riesgo de exceder los límites legales en viviendas de VPO?
¿Qué otros consejos me puede dar al respecto?
Gracias de antemano.
Un saludo cordial.
G. Julio M.

3 respuestas

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Respuesta de
Antes de vender tu viviendas aún en contrato privado, dirígete a la Consejería Correspondiente de la Comunidad Autónoma (lleva fotocopia de la escritura pública).
En principio la nueva ley no te afecta, ya que cuando tu te compraste la vivienda calificada, estaba sujeta a unas condiciones determinadas en relación a la descalificación.
Para poder descalificar la vivienda, tendrás que hacer una solicitud como tal y con seguridad abonar unas tasas, que corresponden a un porcenaje en función del tiempo transcurrido y el ahorro impositivo o de ayudas que hayas recibido.
Te repito, la vivienda no se descalifica automáticamente, siempre tienes que hacer la solicitud.
La descalificación a que haces referencia, 10 años, no es que quede descalificada, sino que la Consejería te permite descalificarla y venderla en el mercado libre. Una vivienda de protección, hasta la aparición de la nueva Ley 205/2008, se descalificaba total a los 20 años.
Nunca firmes nada ni vendas, sin que previamente hayas hecho estos pasos.
Espero haberte servio de ayuda. Saludos cordiales y suerte
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Respuesta de
Estimado amigo:
En materia de vivienda protegida es fundamental determinar cuál es el régimen de protección que se aplica, que viene establecido en el otorgamiento de la calificación definitiva. Allí se fija el plazo de protección aplicable, por lo que deberías solicitar una copia de esa calificación definitiva en la Consejería. Las leyes posteriores en principio no tienen eficacia retroactiva, salvo que se diga expresamente, y en este caso nada se dice, con lo que tu vivienda mantendrá el mismo régimen que le era aplicable en el momento de la calificación.
Por otro lado, no debemos confundir la prohibición de transmitir la vivienda, que es de 10 años (y que creo que ahora se eleva con el Decreto del Gobierno), con el período de protección, que suele ser bastante superior (unos 50 años). Ello supone que en los primeros 10 años no se pueda vender la vivienda, y que a partir de ahí se podría vender con el precio legalmente tasado, no al precio libre de mercado. Supongo que en tu caso ha pasado el plazo de la prohición de venta, pero la vivienda aún no es libre. En cualquier caso debes solicitar en la Consejería la información necesaria sobre el régimen aplicable, en cuanto a tiempo, ya que desconozco la normativa andaluza y no me atrevo a afirmarlo con seguridad.
Respecto a la posibilidad de vender en contrato privado, se puede hacer desde luego, pero corres un riesgo, y es que si se detecta que no tienes tu residencia habitual en ese domicilio la Consejería inicie un expediente de desahucio (se hace más frecuentemente de lo que parece), al margen de las sanciones que se pueden imponer si se conoce la transmisión (multa y devolución de las ayudas recibidas). Una posibilidad que quizá te interese es solicitar la DESCALIFICACIÓN VOLUNTARIA de la vivienda, lo cual supondría devolver las ayudas recibidas, pero dado el aumento de precios que está experimentando la vivienda en los últimos años, quizá sea rentable. De hecho en los últimos tiempos está habiendo muchas solicitudes de descalificación voluntaria. Espero haberte orientado un poco al menos. Si deseas alguna aclaración estoy a tu disposición. Un abrazo.
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Respuesta de
La única forma de informarse sobre el régimen de su vivienda en la actualidad, es visitando su Plan General correspondiente, allí estará perfectamente definido todo acerca de dicho tema. Ya que aunque sea una ley estatal, cada comunidad y más aún cada provincia y municipio tendrán sus particularidades, aún acogiéndose a ésta nuva ley.
Es todo cuanto puedo informarle ya que desconozco las particularidades de su lugar de residencia en cuanto a normativa urbanística se refeiere. Un saludo.
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