cuenta vivienda de dos personas

Vamos por partes:
El plazo de 4 años para aplicar el saldo de la cuenta vivienda, es desde la fecha de apertura de la cuenta. Si la abriste, por ejemplo, en mayo de 2007, finaliza en mayo de 2011. Aplicar el saldo de la cuenta vivienda significa que saques el dinero (con la consiguiente disminución de saldo) para pagar las facturas.
Para no tener que devolver las deducciones, tienes que aplicar la totalidad del saldo de la cuenta vivienda que hayas ido deduciendo año a año, antes de la finalización del plazo de cuatro años.
Independientemente de la propiedad del terreno, que dices que será donado y por tanto gratuito, los gastos de la construcción serán a medias, y por tanto los deducireis al 50%. Es importante que pidais que en las facturas figure el nombre y DNI de los dos, para prevenir posibles problemas formales. Ahora bien, los gastos inherentes a la donación (notario, impuesto, registro) los deducirás tu solo.
En cuanto a la posibilidad de hacer una hipoteca para poder aplicar el saldo de la cuenta vivienda, sería correcto. Ten en cuenta que despues te pueden pedir facturas de la construcción para justificar el importe de la hipoteca. Tambien tienes que preveer que desde que hagas la primera inversión deducible, empieza a contar el otro plazo de cuatro años para finalizar la construcción de la vivienda
Evidentemente, la cantidad que canceles de hipoteca con el saldo de cuenta vivienda, no sera deducible (lo has deducido ya antes)
Otra cosa, por lo que cuentas, es como si solo te fueran a hacer una unica factura al terminar la construcción, pero lo normal es que te vayan emitiendo facturas parciales segun las certificaciones del arquitecto. En el pago de esas tacturas tambien se puede aplicar la cuenta vivienda.
No se si he resuelto todas tus dudas, pregunta lo que creas conveniente
Un saludo

En el plazo de 4 años desde la apertura de la cuenta vivienda tiene que estar aplicado TODO el saldo deducido. Es decir, que no es un plazo para iniciar al inversion sino para invertir todo lo que has metido.
La cuenta vivienda sirve para "adelantar" futuras deducciones. Imaginate por ejemplo que tienes previsto invertir 40000 (sin hacer hipoteca) dentro de 3 años. Como el limite para deducir en cada ejercicio es de 9000 euros por declarante, perderias gran parte de la deducción, ya que no se puede aplicar en ejercicios posteriores. La solución esta en abrir una cuenta vivienda para ir deduciendo cantidades, que se descontarán cuando realices la inversion.
Sigues teniendo la opcion de abrir una hipoteca para la construccion, y cancelar parcialmente con la cuenta vivienda
Si tuvieras que devolver las deducciones por no haber aplicado el saldo de cuenta vivienda, lo que tendrias que devolver es lo que te hayan supuesto esas deducciones en tu declaracion de la renta, que es imposible de calcular sin mas datos, mas intereses (5% anual mas o menos). Eso siempre que lo hagas voluntariamente, por que si te olvidas de hacerlo y hacienda te requiere, te podrian una sanción (aproximadamente un 30% de lo que te salga a pagar)
Como te explicaba antes, el hecho de que el terreno sea tuyo no influye para la cuenta vivienda, ya que tendreis que justificar la aplicacion del saldo con los gastos de la construccion, que segun dices, serán al 50%. Tu podrias incluir los gastos de la donacion como deducibles, pero no te lo aconsejo, puesto que si lo haces, empezaria a contar desde ese momento el periodo de 4 años para finalizar la construccion
Mi consejo depende de si necesitas realmente hacer la hipoteca o no. Si no la vas a hacer, calcula cuanto habras pagado antes de 2011, y mete en cuenta vivienda solo esa cantidad (con el maximo de los 9000 euros anuales, claro). Cada vez que tengas que hacer un pago, sacalo de la cuenta vivienda, por supuesto.
Si realmente necesitas hacer la hipoteca, vete metiendo en la cuenta vivienda lo que puedas, y despues cancelas parte de la hipoteca sacando todo el dinero de la cuenta vivienda.

De nada, es un placer ayudar
Por favor, cierra la pregunta para que me desaparezca de preguntas activas
Un saludo