Calcular el importe del usufructo

Buenos días,
¿Cómo puedo calcular el valor del usufructo de mi madre de un piso de herencia de mi padre? ¿Qué datos tengo que tener en cuenta y qué fórmula tengo que aplicar? Si necesitan más datos se lo facilitaré.
Un saludo

1 respuesta

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Respuesta de
Estimada maran77225
   En el caso del usufructo vitalicio con arreglo a la legislación fiscal "se estimará que el valor es igual al 70% del valor total del bien cuando el usufructuario cuente menos de 20 años, minorando, a medida que aumenta la edad, en la proporción de un 1% menos por cada año más, con el límite mínimo del 10%".
   Es decir hay que tomar el valor total de lo dado en usufructo y sobre ese valor se aplica el porcentaje que corresponda con arreglo a lo anterior. Como fórmula para determinar el porcentaje se puede aplicar la siguiente:
          Porcentaje a aplicar = 70 - (edad de la persona al tiempo del fallecimiento-19)
          Valor del usufrutco = valor total de lo adjudicado en usufructo por porcentaje

   Un ejemplo.
   Una persona casada en régimen de gananciales fallece dejando a su esposa el usufructo de la herencia. Al día del fallecimiento (que es la fecha que hay que tener en cuenta) la esposa tenía 64 años. El único bien es una vivienda valorada en total en 120.000 euros.
   Solución:
   A la esposa, primero, le corresponderá la mitad de la vivienda por liquidación de gananciales. Así que la herencia propiamente dicha tendrá un valor de 60.000 euros.
           Porcentaje a aplicar = 70 - (64-19)
                                            Es decir 25%
          Valor del usufructo: 60.000 x 25%
                                            Es decir 15.000
    Además tenga en cuenta que si la persona tiene 80 o más años el porcentaje siempre es 10%, y que si es menor de 20 años el porcentaje es siempre 70%-.
En fin, espero que esto la ayuda más que lialarla.
Saludos cordiales.
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