Usufructo y Herencia

Buenos días,
quiero formular una consulta relativa al derecho de usufructo y a la herencia.
La situación es la siguiente: mi abuelo vivía en un terreno rústico del cual era usufructuario (los propietarios del terreno son sus hijos) y en éste se construyó una pequeña casa para poder vivir él durante los últimos 30 años. Escrituró esta construcción a su nombre (¿esto se puede hacer si el terreno no es suyo?).
Por otra parte, mi abuelo falleció hace dos años y dejó como "herederos universales" a dos de los nietos.
Mi pregunta es: ¿Tienen ellos derecho a reclamar la susodicha vivienda como propia, o el terreno en general? A mi entender, si el terreno estaba en usufructo de mi abuelo, al morir él este derecho suyo sobre el terreno se extinguió cuando él falleció. No podía, por tanto, dejarlo en herencia, ni tampoco la vivienda que construyó en él.
Os agradecería mucho cualquier ayuda que me pudierais proporcionar, ya que estoy un poco desorientada con el tema y no veo la salida.
¡Muchas gracias de antemano!

1 respuesta

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Respuesta de
Buenos días:
De entrada, decirle que es exacto lo que usted piensa: El usufructuario no es propietario. El usufructo muere justo en el mismo segundo en el que muere el usufructuario.
Y por supuesto, debe mantener lo recibido en usufructo como estaba el primer día.
Y por supuesto no puede dejarlo en herencia.
En fin, y un montón más de cosas.
Está claro que el abuelo hizo lo que se le antojó. Alteró lo recibido en usufructo imagino que sin el consentimiento firmado de los propietarios.
De todas formas, si hizo una edificación, queda en beneficio de la finca. O sea, que mejor para los propietarios.
Ahora bien, eso de que lo escrituró... ¿Lo han comprobado?
Vean quien figura en el registro de la propiedad como propietario de esa finca. Pues esos son los propietarios, y si el abuelo no era propietario, no puede dejar nada de la finca en herencia.
Es lo mismo que pretendiera dejar en herencia el museo del Prado. Si no es suyo, el testamento no vale para nada.
¿Y eso que dice de que lo escrituró? ¿Es qué lo ha oído? ¿O ha visto las escrituras? ¿En qué se basa para decir que lo escrituró? Pero aunque así fuera, todo se puede impugnar.
¿Urbanismo le dio permiso de obra, o es una obra ilegal? ¿Y si le dio permiso.. menudo fallo, porque el permiso deben solicitarlo los propietarios del terreno, y el no lo era.
¿Y cómo va el notario a hacer una escritura de propiedad a alguien que no puede demostrar ser propietario de la finca?.
No entiendo nada.
En fin, que investiguen y se aseguren bien de cómo están las cosas en realidad.
Porque una cosa es lo que a ustedes les hayan dicho... Lo que ustedes crean.. lo que se piensan... Y otra es la realidad.
Respecto a lo de dejar herederos universales a dos nietos... Pues no se si vamos a coincidir.
Yo entiendo que herederos universales son los que heredan todo.
Absolutamente todo.
¿Piensa usted lo mismo?
Pues entonces, no pueden ser herederos universales. Porque dice que el abuelo tiene varios hijos, y la legítima que son los dos tercios (66,66%) de su herencia, es para sus hijos. No puede dejárselo todo a dos únicos nietos.
Así, que vean el testamento y léanlo bien.
Y lo de que puedan reclamar la vivienda, pues ya está hablado. A ver que escrituras hay y quienes son los propietarios registrales.
El usufructuario tiene derecho a goce y disfrute, pero no es propietario. Es como si se le alquilara por "cero" euros.
Si usted tiene un local y lo alquila, y el inquilino le pide permiso y usted se lo da, puede poner solería de parqué..., servicios de señoras y caballeros, de lujo... Barra de bar... Cristaleras.. y un largo etcétera. Pues si un día deja el alquiler, todo lo hecho queda en beneficio de la finca. No tiene derecho a reclamar nada de lo invertido.
Pues aquí lo mismo.
La finca es de los propietarios registrales y si ha construido una casa, pues mejor para ellos. Más vale SU finca.
Pues lo dicho. Vean papeles: Testamentos, títulos de propiedad, notas simples del registro, permiso de obras... Cédula de habitabilidad o primera ocupación... En fin, todo.
Y ya les digo, con todo es con lo que se puede ver claramente la situación real. Y con ello, pues solucionar el asunto.
Un saludo y por favor, no olvide finalizar la pregunta.
Gracias.
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