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Compra del otro 50% de la vivienda

Experto:
Usuario:
Fecha: 04/01/2007
Valoración: Categoría: Divorcio
03/01/2007
josel82, usuario preguntando en Divorcio
Usuario
Hola Blas,
le situo:
una pareja casada, con una vivienda de propiedad al 50%, con una hipoteca también al 50% sobre la vivienda y con un capital pendiente de devolver de 14.000 euros. La vivienda se compró hace 15 años y está escriturada en 50.000 euros.

La pareja se separa y acuerdan que ella comprará a él su 50% de la vivienda.

¿Qué impuesto y qué tasa impositiva ha de pagar ella en la compra de la parte de la vivienda de él? En la compra de una vivienda de segunda mano es el ITP de un 7% pero ¿y en este caso?

¿El impuesto que ha de pagar ella es sobre el 50% de los 50.000 euros en que fue escriturada la vivienda hace 15 años? ¿o ha de pagarlo sobre una nueva escritura a precio actualizado?

Gracias de antemano.

jose
03/01/2007
josel82, experto respondiendo en Divorcio
Experto
Buenos días, en el caso de que se realice como compraventa el impuesto que se debe de pagar es del 6 o 7% dependiendo de la zona. En este caso es posible que se haga como disolución de la sociedad de gananciales que formaban sobre esa vivienda, aunque haya sido comprada antes del matrimonio, poniéndolo en el convenio regulador de forma que en aplicación del art 1355 del código civil, con lo que si se hace de esta forma la operación se estaría exento del pago del impuesto.

Esto lo debe fijar el abogado que lleve la separación.

Por otro lado si ella va a comprar el 50% de la vivienda, le tendrá que dar a el la mitad de la diferencia entre el precio de mercado actual de la vivienda, y lo que reste de pagar de hipoteca.

Saludos.
03/01/2007
josel82, usuario preguntando en Divorcio
Usuario
Hola Blas,
por lo que tengo entendido, este caso no es un caso "normal" de compraventa donde se paga el 6 o 7% del importe escriturado, sino que se trata de un caso especial y se paga un menor impuesto. No se ni el nombre que tiene esta operación, ni el nombre del impuesto que se paga, ni cual es la tasa de este impuesto, ni si se aplica sobre el importe escriturado en su día o si se ha de volver a escriturar según el precio de mercado actual de la vivienda.

Mi duda se centra sobre el impuesto que ha de pagar ella. Los otros gastos como la cancelación de la hipoteca, el capital a dar a la otra parte, los gastos notariales, los gastos administrativos, etc. aproximadamente ya los tengo calculados.

Gracias de antemano.
jose
04/01/2007
josel82, usuario preguntando en Divorcio
Usuario
Mal. No me ha servido de mucho
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