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Casa de 2 plantas; presupuesto orientativo

Experto:
Usuario: Anónimo Fecha: 02/05/2009
Valoración: (4,00 sobre 5) Categoría: Albañilería
29/03/2009
Usuario
Hola,
Ahora que los solares han bajado a precios razonables, estoy pensando en hacerme una casa de dos plantas. El solar que estoy viendo tiene 180 m2, de los cuales me dejaria 90 m2 de patio interior y otros 90 m2 seria la vivienda en cuestion (serian 2 plantas de 90 m2).
La vivienda seria, por tanto, 90 m2 con dos plantas, en forma de L. La idea es que todas las habitaciones dieran al patio interior, por lo que no seria necesario pasillo para comunicar las habitaciones . En la planta baja habria salon de unos 60 m2, cocina de unos 12 m2, un cuarto de aseo de 6 m2, y una habitacion de 12 m2. Estas habitaciones se comunicarian a traves de un pasillo alrededor del patio interior.
Las tres habitaciones de la planta de arriba serian una habitacion principal de 60 m2, un cuarto de bano principal de 18 m2, y otra habitacion de 12 m2. Las tres habitaciones se comunicarian a traves de un balcon, que iria justo por encima del pasillo alrededor del patio que comunica las habitaciones de la planta de abajo. Para acceder de una planta a otra, habria una escalera que iria del pasillo alrededor del patio al balcon que comunica las habitaciones de la planta alta.
Mi pregunta es: cual seria el presupuesto orientativo de construccion de esta vivienda? Para mas datos, el coste de la mano de obra -albaniles- es de 15 euros/hora en el pueblo. En cuanto a materiales, estoy pensando en usar paneles de poliestireno expandido y hormigon, que resultan mas ecologicos, ahorran energia, y ademas abaratan costes.
Muchas gracias!
29/03/2009
chemaba, experto respondiendo en Albañilería
Experto
Hola, no se si mi rspuesta te ayudará en algo, yo tengo una casa de mas o menos 185 m2, incluso mi salon coincide con el tuyo e metros. A mi me ha costado unos 200 mil euros (poniendole todos los gasto ya que la he hecho yo). Tambien te digo que la ley (aqui por lomenos) te deja construir 15 metros de fondo y lo demás patio, ano ser que tengs ya tu proyecto y ya sabes donde puedes llegar. Los materiales de mi casa no son paa nada de los más baratos, tampoco de los mas caros. La escalera, al tener el salon tan grande me hice una de medio arco (preciosa), todos mis amigos se han quedado mucdos cuando la han visto, pues desde lo alto de la segunda planta se ve medio salon, lo que pasa es que en invierno no hay quien caliente el salon, pues toda la calor se va para arriba, en verano como el aire acondicionado no sube no hay problema. Tiene garage con puerta automatica, chimenea, piscina, en fin buena casa, respecto a la mano de obra de los albañiles, la veo un poco cara, ahora puedes pedir varios presupuestos, pues la cosa está achuchada y puedes pedirle incluso cuando te los den que se bajen un poquito (seguro o harán). De todas maneras si eres de mi zona (cordoba) dime algo, nosotros trabajamos por unos 13 euros aproximadamente, llevamos 25 años trabajando, incluso con la crisis, hemos metido a trabajar 5 personas (22 en total). Un Saludo y Suerte.
29/03/2009
Usuario
Muchas gracias por la ayuda. En la zona donde estoy viendo el solar, a lo que me obliga la normativa urbanística del pueblo es a dejar retranqueos de 3 metros entre el borde de la acera y la vivienda, que se pueden vallar y aprovechar como parte del patio. En cuanto a la mano de obra, aquí en el sur de Alicante (que es donde vivo) la mayoría de los albañiles cobran esos 15 euros por hora. Hay algunas cuadrillas (mayormente, de inmigrantes) que cobran más barato, pero el trabajo que realizan es a menudo de peor calidad. De todas formas, mi idea sería ahorrar el máximo en mano de obra usando paneles de poliuretano expandido y hormigón (que son prefabricados) para las paredes principales.
Una pregunta. Los 200.000 euros que me indicas, incluye el coste del solar? O solo el coste de la construccion de la vivienda -mano de obra, materiales, proyecto, impuestos..?
29/03/2009
chemaba, experto respondiendo en Albañilería
Experto
Esta todo incluido menos el solar (fue un regalo de mi padre), desde proyecto (unas 800.000, de las antiguas pesetas) al permiso del ayuntamiento(2000 euros), celula, (400 eruros), preinstalacion aire, luz, etc, en fin ahí te oriento un poco, de todas maneras cuando tengas el presupuesto con el que te vayas a quedar, mandámelo (si tu quieres) a baronboyer@hotmail.com y te digo si se cuelan contigo o te cobran justamente, eso sí ten cuidado con los imigrantes como tú dices, la obras se puede comvertir un tu peor pesadilla el dia de hoy y lo que es peor el dia de mañana. Un Saludo
02/05/2009
Usuario
Muy Bien. Me ha sido de gran utilidad
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