Subrogar con otro banco hipoteca del vendedor

Muchas gracias de antemano,
  He comprado una casa a un particular (contrato de arras ya está
firmado) el cual tiene una hipoteca de unos 110000 euros que está
pagando
con Cajasol
a 30 años.
Yo solo
necesito 85000 a 20 años.
¿Sería una solución el subrogarme a esta hipoteca con otro banco? ¿Que diferencia hay entre subrogacion y novación?. En CajaSol me han comentado que al tener que cambiar plazo y capital tendría que hacer una novación primero. ¿Esto se podría hacer, o a la fuerza tendría primero que hacer novación mas subrogación con Cajasol?

Muchas gracias y saludos

Lo que pasa es que ellos ya hicieron una subrogación con ampliación de capital y años y con eso les endurecieron el tipo de interes, por eso CajaSol me mantiene el tipo de interés original que es más bajo que el que actualmente tienen. ¿Que opinas? Gracias y saludos.