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Hola jas20004:
Aquí lo mas peliagudo es si va a querer el vendedor a escriturar la vivienda en un precio superior al real, date cuenta que a él posiblemente le genere un incremento patrimonial la venta de esa casa, y por cuanto mayor se escriture, mayor tendrá que pagar por esa casa. También puede suceder que el dinero que obtenga por la venta de la vivienda el vendedor lo utilice para la compra de otra vivienda habitual, en cuyo caso estaría exento de tributacíón por esa ganancia patrimonial, cuestión que, al menos parcialmente en la cuantía que tú no le pagas por ese incremento en la escritura, no va a poder aprovecharse del todo.
En cualquier caso, al vendedor le podría perjudicar esta operación por el coste fiscal que le puede suponer. También puedes negociar con él dicho coste,si existe, aunque me da la sensación que la diferencia del tipo de interés del préstamo subvencionado y el de mercado no debe ser muy excesivo, por tanto posiblemente no te rentaría en exceso el pedir el préstamo cualificado.
Si al vendedor no le produce ningún tipo de coste fiscal, podrías hacerlo perfectamente,incluso escriturar por la tasación, ya que ello te beneficiaría por doble motivo: primero por el de la subvención que cuentas, y después porque podrías deducirte toda la hipoteca que pides, ya que ésta sería inferior al valor de la vivienda habitual.
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