Impuesto de transmisiones patrimoniales

Hola, tengo una duda. Quiero hacer la compra de un piso en Barcelona, y quiero calcular lo más aproximado posible cuánto me van costar los gastos de compraventa. Bien, es de segunda mano, por lo que no estaría sujeto a IVA, sino a ITP+AJD, ¿no? He utilizado varios simuladores online y cada uno me dice una cosa.
Por norma general, te indican que ronda entre un 10 u 11 %. Pero ese % se basa en el valor de tasación, ¿o en el precio de compra?
En mi caso, el piso estará tasado en unos 300.000, lo compro por 230.000, y pediré unos 200.000 de hipoteca.
Gracias de antemano!