Traspaso de vivienda

Respuesta de
a
Usuario
Hola,

Estoy comprando una vivienda, la cual todavía no ha sido escriturada puesto que no se ha terminado.

En el caso de que vendiera mi opción de compra a alguien, es decir, que alguien me pague las cantidades que yo ya he adelantado a la inmobiliaria, ¿tendría qué pagar yo algún tipo de impuesto?

Y en el caso de que pidiera a mi comprador un poco más de dinero del que yo he pagado hasta el momento, ¿tendría qué pagar algún impuesto por ese dinero extra?

Esta operación de traspaso, ¿cómo debería ser formalizada?

Muchas gracias.
Experto
Lo primero es comentarte que en el derecho Español (y en casi todos) la escritura publica no es obligatoria salvo para formalizar hipotecas) con lo que el contrato de compraventa privado es perfectamente válido.
Todo depende de como hayas formalizado ese contrato de opción de compra.
Si tienes un contrato con la inmobiliaria en el que se reflejan unos pagos periódicos hasta el momento de escriturar (la casa ya es tuya mientra que cumplas esos términos), para poder vender, tendrías que formalizarlo en el mismo tipo de contrato (siempre que esta operación la tenga contentemplada la inmobiliaria, ya que algunas incluyen una clausula de prohibición de traspaso de la opción de compra)
A ti, solo te afectaría a la hora de hacer la declaración de la renta del año que viene ya que tendrías un incremento patrimonial que deberías declarar.

Saludos
Usuario
Hasta ahora no he tenido que declarar nunca un incrmeneto en mi patrimonio, tan sólo he declarado lo que mi sueldo me ha aportado.

¿Cómo se hace esa declaración de incremento patrimonial? ¿Es en la propia declaración de la renta normal o es en un modelo aparte? ¿Estaría sujeto a algún porcentaje de retención especial o simplemente afectaría a lo que me tocaría devolver en la declaración?


Muchas gracias.
Experto
Efectivamente, en la propia declaración del irpf tendrás que consignar los incrementos de dinero en tus cuentas que no se correspondan con los propios de tu sueldo.
En condiciones normales tributan al 15% siempre que se hayan generado en más de dos años.
No te apures, no tien mucho misterio.

Saludos