Costas e intereses en ejecución hipotecaria

Hola Elena,
¿Cuándo se produce una ejecución hipotecaria primero sale a subasta creo que por el 70% del valor de tasación que figura en escritura para el caso de embargo, en caso de quedarse desierta se la adjudica la entidad bancaria por el 60% de ese mismo valor, la diferencia entre el capital restante de la hipoteca que faltaba por liquidar - el valor por el que se subaste o se la adjudique el banco será la deuda que nos quedará pendiente, pero a esto hay que sumarle las costas judiciales y los interese de demora, como se calculan estos dos gastos?
Supuesto:
Capital pendiente: 180.000€
Tasación para subasta (En escritura): 240.000€
Nadie puja por ella en subasta y se la queda el banco por el 60%: 144.000€
Deuda pendiente: 36.000€ Pero a esto habrá que sumarle Costas + Intereses.
Dudas:
¿El valor para la subasta o adjudicación es el que aparece en escritura para estos supuestos o se hace una nueva tasación?
¿A subasta sale por el 70%?
Calculo de las costas e interese.
Un saludo y gracias de antemano.
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1 respuesta

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Respuesta de
Hola,
Cuando la vivienda sale a subasta se puede pujar por ella por cualquier precio, pero lo que pasa es que si la puja queda por debajo del 70% del valor de tasación no es firme y puede ser mejorada, por lo que nadie puja por menos de ese valor, ya que se expone a quedarse sin la casa y con la fianza retenida durante un buen tiempo. Si queda desierta la vivienda, el banco se la adjudica por el 60% de su valor si es vivienda habitual (pero por el 50% si no lo es, cuidado, porque esto ha cambiado). El hipotecado seguiría debiendo efectivamente la cantidad no cubierta en subasta más las costas judiciales y los intereses de demora ¿esto cuánto puede ser? Pues depende de lo que figure en tu contrato hipotecario, esa cantidad tiene que establecerla ahí.
Sobre el valor de tasación, no se hace una nueva, se utiliza el valor que aparece en la escritura (no el valor de la vivienda sino el "valor a efectos de subasta", que es diferente, y generalmente mayor. Mira en la escritura de tu hipoteca porque tiene que venir).
Un saludo,
Elena
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