Reclamación de ejecución hipotecaria y embargo en el extranjero.

Respuesta de
a
Usuario

Contratamos un crédito promotor para 40 vivs. Con La Caixa El edificio esta al 90%, es de
3.5 millones de euros. Tuvimos un avance según la última tasación de 3% que el
Banco No pagó. Dio largas y excusas.
Nos quedamos colgados con todo mundo, ya que unas semanas antes de la
ultima tasación, el director de la oficina nos pidió que hablásemos con los
proveedores para lograr este avance, nos dijo de manera verbal que si se iba a
pagar la certificación, tenemos un papel hecho por el en el que incluso
distribuye los gastos, pero resultó que siempre no.
La primera excusa fue que querían otra garantía adicional que no teníamos. Ya tres meses
antes habíamos dado en garantía adicional un piso de uno de los socios para
acabar la obra, pero la sorpresa fue que la Caixa se cobro todos sus intereses
y gastos primero y para la obra dejo muy poco y no fue eso lo que se hablo.
Para esta primera excusa esperamos 4 meses, con la obra parada.
Poco después nos dijeron que soltaban dinero si se hacia con una empresa de SU confianza,
con un sobrecoste de 1 millon de euros. Dijimos que aunque quisiéramos No podíamos
asumirlo. No cuadraban los números.
Se inicio el proceso judicial y NO nos enteramos, ya que no recibimos ningún tipo
de
aviso ni a nivel empresa ni a nivel personal, ya que avalamos los
socios. De hecho uno de los socios estuvo tratando con el director de
la sucursal (otro ya no fue el mismo) una posible solución con la
transformación del edificio a residencia de ancianos, o sea que estuvo
en contacto con la entidad pero no nos dijo nada del inicio del proceso
Judicial, al contrario, según ellos estaban interesados en esa opción de
solucion.
Nos llego una notificación de subasta hace un mes.
Resulta
que la hipoteca con la Caixa solo comprometía a las viviendas, ya que
la promoción consta también de unos locales comerciales que hemos dado
en dación de pago a algunos proveedores, es decir ya no son nuestros
tampoco.
Ahora nos manda la Caixa un oficio que dice que debemos
entregar el edificio, (no las viviendas) de manera voluntaria, para
evitar más gastos.
Las preguntas son.
a) ¿Es normal que nos pidan un oficio voluntario cuando ya se adjudicaron las
viviendas, no la finca completa?
b) ¿Sirve de algo reclamar ante el Banco de España esta situación?
d) Leí en
el periódico 5 días una sentencia en la que se anulaba un proceso de ejecución hipotecaria
por no avisar al propietario, es decir por erros de procedimiento, se puede
aplicar esto en este caso?¿sera muy costoso iniciar este procedimiento
judicial, y en donde lo tendríamos que hacer?
c) En su momento como apoderado de la empresa firmé como avalista. NO tengo
propiedades en España, si tengo una parcela en el extranjero, que vale muy
poquito,
¿Pueden embargármela también?
d) Yo ya no vivo en España, pero ¿pueden negarme la entrada al país o detenerme
en el aeropuerto por esta situación?.
Por cierto y se me había olvidado esto, soy también el arquitecto de la obra,
¿la Caixa tendrá que contar conmigo para la terminación y los certificados
finales supongo?, ya que a el Colegio de Arquitectos he avisado de la
situación, por temas de seguros sobre todo.

 

Experto

Lamento escribirte y ser muy rápido, ya que has expuesto muy bien el caso, pero prefiero antes de todo, decirte que es mejor ir a un abogado especializado en esta materia. Ya que, veo un punto muy importante, la comunicación por burofax del inicio del proceso. Si no hay comunicación hay mala fe por parte del banco. Este documento es muy importante aclararlo, ya que, negarse a recibir un escrito no funciona, se considera comunicado ya que luego van al BOE o una comunicación similar. Si no hay burofax anterior, el procedimiento es inválido y ganarás tú de largo! Ahora bien, si uno de los socios, hubiera visto una nota de aviso en su buzón y no hecho caso, ahí es vuestra culpa y perderías todo el proceso por esa vía. El Banco te pide que entregues las llaves de buenas para reducir costes, que al final si pierdes serían contra tí. De ahí a que vayas a un abogado y analice muy bien el proceso, diciendo que no hay más dinero y que se puede hacer. No quiero decirte alguna cosa y llevarte a un error, no es mi manera. Si no puedo asegurar, no quiero hablar.

Lo que sí, desearte toda la suerte del mundo, de verdad, espero que haya algo a vuestro favor.

Suerte y sobretodo paciencia.

Usuario

Gracias, voy a mirar lo del burofax

saludos