Piso VPO: Préstamo cualificado ó Hipoteca Renta Libre?

 
Hola dekana:
Lo siento pero no te he entendido bien.  Cuando dices un prestamo cualificado al 4,01%, a que te estas refiriendo exactamente?. A que tienes un interes del 4.01 fijo para los 25 años? que te subvencionan un 4,01 del interes? durante cuanto tiempo?  Para poder orientarte un poco mejor, debere saber exactamente que condiciones te ofrece esta hipoteca, es decir, cuanto es el interes si es fijo o variable, el diferencial, si tienes un suelo (interes minimo) Si el prestamo sera siempre cualificado o solo durante un tiempo, etc etc. En todos los papeles que firmasteis con la constructora debera aparecer o bien un cuadro con las cuotas subencionadas y como quedan o los datos exactos de al hipoteca, donde te dice comision por amortizacion, cancelacion. etc.
Dime algo mas concreto e intento ayudarte mas
Un beso

 
Hola dekana:
Antes de tomar una decision deberas acudir al banco que supuestamente tiene la hipoteca el constructor y pedir informacion de la hipoteca, con todos los datos.
Como bien dices las hipotecas de vpo tienen un tipo de interes distinto de las de renta libre. Las de renta libre generalmente el tipo de interes que se aplica es el euribor (aunque hay otros) y las de vpo las marca el gobierno.  Ahora bien, esto es una cosa y otra distinta es que tu prestamo sea subvencionado. Es decir tu prestamo se regira por este interes, pero el estado puede subvencionarte parte del interes, es decir por ejemplo un 10% del interes de la cuota. Esto es lo que deberas averiguar antes, si tu prestamo tiene algun tipo de subvencion de este tipo. Esto te lo dira el banco. Si tiene alguna de esta subvencion sera cuestion de que hagas numeros. Ahora puede que interese mucho mas un prestamo de renta libre pero en ese caso perderias esa subvencion (subvencion sobre la cuota que no es lo mismo que el tipo de interes) y pasarias a tener una hipoteca al euribor. Cuando el euribor suba que subira puede que entonces no te sea rentable.
Tendras primero que saber exactamente todas las clausulas de la hipoteca de vpo y todas las de renta libre.  Para poder saber cual es mejor.  A simple vista puede parecer que la de renta libre es mejor, pero tienes que mirarla con lupa, por que si te colocan un suelo de un 3 o un 4 (interes minimo que pagaras aunque baje el euribor) sera una hipoteca muchisimo peor que la otra. Conclusion, ten todos los datos de la hipoteca subvencionada y al mismo tiempo miralo con otros bancos y que te den sus ofertas. Con todo en la mano podras decidir.
Espero que tengas suerte
Un beso

 
Hola nuevamente:
Desconozco cada regimen de cada comunidad autonoma, cada una tiene sus propios tipos y subvenciones. Si ya te has informado completamente y el unico beneficio de esta hipoteca calificada es "nada" osea ese tipo de interes que marca el gobierno y que ahora como dices esta en un 4.01, creo que es mucho mejor y mas beneficioso un prestamo de renta libre siempre y cuando negocieis buenas condiciones, como un diferencial bajo y que no tenga suelo o sea muy bajito.  Si conseguis esto, un diferncial bajo y sin suelo. Es mucho mejor el de renta libre, tendras que hacer numeros igualmente calculando que el euribor suba y este sobre el 3 mas el diferencial que te den, este por debajo de 4.01 o igual. En ese caso seria mas ventajoso
Espero que tengas suerte
Un beso