Terraza sin escriturar

Vamos a intentar aclararlo.
Estás comprando un primer piso en una comunidad de vecinos, eso quiere decir que en el edificio (compuesto por varias plantas) hay elementos privativos y elementos comunes.
Para averiguarlo no tendrás otra forma que tener acceso a la declaración de obra nueva del edificio o a los estatutos comunitarios.
En tu caso, puesto que la terraza a la que tienes acceso desde tu vivienda no figura en la descripción de la vivienda, está claro que es un elemento común del edificio. Pero el disfrute de esa terraza seguro que pertenece al propietario de la vivienda, es decir, a ti el día que la compres.
Eso quiere decir que para conocer bien que uso le puedes dar a la terraza, tendrás que ver los estatutos comunitarios. Lo más normal es que puedas poner elementos decorativos o desmontables, un aire acondicionado, una antena parabólica, unos columpios para los niños, un toldo, un cenador, es decir, elementos para los que nunca te podrán decir nada, pero... no podrás hacer obras o cerramientos de la terraza sin el consentimiento de los demás vecinos, ni obras menores que supongan una alteración sensible de la propiedad común.
No estés intranquilo, es de lo más normal, ve a la promotora, o a un vecino que tenga los estatutos y échales un vistazo. O ve a la notaría y que te saquen una copia de los estatutos, se tuvieron que adjuntar a la escritura de la declaración de obra nueva que hizo el constructor en su día.

Si la terraza no aparece en tus escrituras, es por que la terraza es una terraza comunitaria pero de uso privativo. Es decir la terraza no te pertenece por así decirlo, pero solo tu puedes disfrutarla ya que para poder acceder a ella se debe pasar por tu casa. Es una cosa bastante común incluso en áticos. Si la terraza se estropea por el tiempo y no por un mal uso, el arreglo le corresponde a la comunidad. No pueden imponerte que se use para antenas ni para nada ya que para poder instalar esas cosas se debe cumplir con la normativa y se debe acceder por tu casa, a lo que te puedes negar y las antenas y demás no se instalan en terrazas bajas. Y tu comunidad debe de tener una terraza común y libre arriba. Si como te digo la terraza no aparece en las escrituras no podrás hacer que eso cambie o si aparezca. Deberás pedir las escrituras de la comunidad, es estas estarán reflejadas estas terrazas y que ocurre con ellas. Allí podrás salir de dudas, pídeselas al actual propietario o al administrador, con ellas acude al notario donde se realizara la firma y le preguntas todas las dudas el te dirá en que situación estarás con ella.