Subrogación promotor

En este tema hay varias posibilidades y los bancos siempre hacen lo que les es más conveniente "dentro de la legalidad" pero un poco oscuramente. Me explico.
Tu decides subrogarte a el préstamo de el promotor, pero el banco te modifica el diferencial o alguna clausula más, esto lo hace por que en el momento de la firma no firmas una subrogación, es decir en la escritura haces una subrogación novación, con lo cual se modifican cosas por que tu eres el que novas (modificas), el problema viene en que si tu solo quieres subrogarte y no novar, el banco puede no concederte la hipoteca.
Lo ideal seria que fueras a hablar con el director de el banco y le dijeras específicamente que solo y solamente quieres subrogarte, que quieres las mismas condiciones que tenia el promotor y que para eso te subrogas, puesto que esto es lo que se pacto en un principio. Intenta conseguir subrogarte y ya esta, por el capital total que debía hacerse, una vez firmada la escritura ya podrás amortizar esa cantidad y descontarla, pero si lo haces antes entonces te harán una novación. No se si me estoy explicando bien. Si el banco no accediera a darte la subrogación solo, haz varios dossiers y dejalos en diferentes bancos para irte con el que mejor condiciones te den, y házselo saber a este banco, pero no te cases con ellos, busca el que te ofrezca lo mejor. Y sobre todo mira muy bien la escritura que vas a firmar y mira si tiene suelo, una clausula por la cual aunque baje mucho el euribor tienes un tope de el que no puede bajar.