Subrogación de acreedor

Hola. La ley  41/2007 por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero.
 
   Según la nueva ley esta no podrá superar 0,5% del capital pendiente de amortizar dentro de los primeros tres años de vida del préstamo y 0,25% a partir de ese momento. Sin embargo, estas sólo se aplicarán a las hipotecas firmadas con posterioridad a su publicación (8 de diciembre de 2007). El resto deberán tomar como referencia los límites legales en el momento de su firma, que en el caso de las firmadas con posterioridad a la publicación de dicha ley es del 1%, según ley 2/1994.
Cuando no especifique la escritura hipotecaria lo anterior se tendrá en cuenta la aplicación de la presente ley en la comisión por cancelación total o compensación por desistimiento . Sólo es posible pactar la compensación por desistimiento, con los siguientes límites: no podrá ser superior al 0,5% del capital amortizado anticipadamente, cuando la amortización se produzca dentro de los 5 primeros años de vida del crédito o préstamo; no podrá ser superior al 0,25% del capital amortizado anticipadamente cuando la amortización anticipada se produzca después de transcurridos los 5 primeros años. Según ley 41/2007.
 
Un saludo

Si, es el 0,50 % de la deuda pendiente o importe que se va a subrogar, como bien dice el banco. Otra cosa sería que hicieses esta misma consulta sobre Diciembre de este año. Entonces tendrían que aplicar el 0,25%, según la ley, por tener la hipoteca más de 5 años y no estar especificado la penalización por subrogación en la escritura.
 
De nada.

Siento no haber puntuado antes pero me he estado documentando. La ley 36/2003 de 11 de noviembre dice lo siguiente:
"En las subrogaciones que se produzcan en los préstamos
hipotecarios a interés variable concertados a partir
del 27 de abril de 2003, de conformidad con lo dispuesto
en el artículo 1.1 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo,
sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios,
y aunque no conste en los mismos la posibilidad
de amortización anticipada, la cantidad a percibir por
la entidad acreedora en concepto de comisión por la
amortización anticipada de su crédito se calculará sobre
el capital pendiente de amortizar, de conformidad con
las siguientes reglas:
1.a Cuando se haya pactado amortización anticipada
sin fijar comisión, no habrá derecho a percibir cantidad
alguna por este concepto.
2.a Si se hubiese pactado una comisión de amortización
anticipada igual o inferior al 0,50 por ciento,
la comisión a percibir será la pactada.
3.a En los demás casos, la entidad acreedora solamente
podrá percibir por comisión de amortización anticipada
el 0,50 por ciento, cualquiera que sea la que
se hubiere pactado. No obstante, si la entidad acreedora
demuestra la existencia de un daño económico que no
implique la sola pérdida de ganancias, producido de forma
directa como consecuencia de la amortización anticipada,
podrá reclamar aquél. La alegación del daño por
la acreedora no impedirá la realización de la subrogación,
si concurren las circunstancias establecidas en esta ley,
y sólo dará lugar a que se indemnice, en su momento,
la cantidad que corresponda por el daño producido."
Creo que mi caso es el 1º así que voy a enviar una reclamación a Bancaja y al Banco de España, ya que mi hipoteca fue formalizada posteriormente y como te comentaba no hace ninguna referencia a la comisión por subrogación acreedora.
De todos modos muchas gracias por tu ayuda e interés.