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A efectos hipotecarios lo único que vale es la tasación hecha por un perito independiente. Si la pretasación se la has pedido a BBVA y la tasación definitiva también en principio no deberías tener ningún problema, y menos tratándose de una obra nueva. En las tasaciones de obra nueva, a menos que el promotor sea un canalla, el importe facilitado por la tasación se aproxima mucho al valor de la vivienda, ya que se va a incluir el valor de construcción del inmueble, más lo que se llama el beneficio del promotor. Además se incluye una comparación con los inmuebles vendidos en el último año en cuanto al precio. Si la obra nueva está en un barrrio donde todos los eddificios sean nuevos (por ejemplo los llamados PAU de Madrid) los precios no van a diferir. Mientras que si la vivienda está en una zona donde hay edificios antiguos la comparativa será difícil ya que no habrá otros edificios homogéneos con los que comparar. En definitiva, que si pretasación y tasación se piden en la misma entidad no habrá mucha diferencia.
Y siempre te cabe la opción de subrogarrte en la hipoteca del promotor, en cuyo caso no tendrías problemas de tasación, ya que la hipoteca está prefijada desde antes.
Quedo a tu disposición
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