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En primer lugar, la comisión que deberá abonar es la de cancelación y nueva apertura de préstamo, ya que no es una subrogación.
Respecto a las hipotecas multidivisa no son la panacea que se pretenden vender por las siguientes razones:
Una hipoteca multidivisa tiene la característica especial de que la moneda en que se constituye es diferente al euro, y por tanto el tipo de interés es el Libor ligado a la divisa que elija según cotiza en los mercados financieros de Londres. Normalmente, las monedas más utilizadas son el yen y el franco suizo, que tienen un Libor muy inferior al Euribor de la actualidad. Aquí es donde acaban las bonanzas.
Tenga en cuenta que si usted percibe su salario en euros todos los períodos (normalemnte estas hipotecas se establecen en pagos trimestrales, semestrales o incluso anuales)en que tenga que pagar la letra, deberá adquirir divisas en el mercado. Si el euro se revaloriza respecto a la moneda extranjera, pagará una letra menor; en cambio, si se deprecia, pagará mayor letra. Es lo que se conoce como riesgo cambiario. Con esto quiero decirle, que deberá estar muy atento a los mercados de divisas para saber cuál es el momento idóneo para adquirir moneda extranjera a menor coste.
También en referencia a esto mismo, si el euro, como ocurre en la actualidad, se revaloriza, cuando usted haga la declaración de la renta el año próximo, deberá declarar los beneficios obtenidos por la compra-venta de moneda extranjera. Lo que puede hacer que fiscalmente no le sea nada rentable.
En resumidas cuentas, el Libor de la moneda en que constituya su hipoteca deberá ser lo suficiente bajo respecto al Euribor para compensar el riesgo cambiario y la carga fiscal, además de la continua vigilancia de su hipoteca para poder obtener un ahorro real, ya que cuando hablamos de hipotecas multidivisa, hablamos de hipotecas que se constituyen en una moneda, pero que pueden cambiarse a otra pagando una comisión de novación, incluyendo el regresar a euros.
Espero haberle ayudado. Si está conforme con la respuest, no olvide finalizar la pregunta. Gracias de antemanos.
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