cobertura de tipos CAP

Buenas tardes. En octubre del 2005 contraté una hipoteca de 90.000 a pagar en 20 años. En este momento debo 77.000 euros. Este octubre me sube el interés a 5,005 y estaba pensando en contratar un CAP que en mi entidad me dicen que servirá para cubrir 5 años y 50.000 euros. Me proponen el primer año el 4,25 el segundo el 4,90 y el tercero-cuarto y quinto año el 5,15. Por otro lado me dicen que durante esos cinco años no puedo hacer amortizaciones anticipadas. Yo pregunto.
1- Es normal esto último porque yo considero que después de 5 años aún quedo debiendo 48.000 Euros con lo cual debería a mi entender ser algo independiente, esos anticipos pueden aplicarse para el resto que no cubra el cap. ¿Es que el CAP lo pueden aplicar unos bancos de una manera u otra o debería ser las normas iguales para todos?, porque de hecho en caixa catalunya por ejemplo responde a mi criterio de ver el CAP y el préstamo hipotecario como operaciones independientes.
2 - Por favor, puede acosejarme si en mi caso esto me compensa o no viendo como experto el mercado que nos espera.
Agradeciendo por adelantado sus consejos quedo a la espera de sus respuestas.

Muchas gracias por tu punto de vista.