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Hola amigo,
Si no es un tema inmediato, te diria que fueras por partes, amplia hipoteca para comprar el terreno y cuando tengas el proyecto realizado y los permisos, pide una hipoteca de autopromoción.
Lo de desgrabar, si haces esto podrás hacerlo en los dos tramos, el primero con la hipoteca de la vivienda primera, y cuando vendas esta y pidas la hipoteca de autopromocion podrás desgrabarte esta al ser la vivienda que construyes la principal.
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