COMPRA VENTA VIVIENDA HABITUAL

Buenos días, mi caso es el siguiente:
Pienso (ya tengo más que apalabradas las dos operaciones, mediante contrato de arras) vender mi vivienda habitual y comprar otra que se convierta en vivienda habitual.
La vivienda habitual que pienso vender la adquirí el 31-1-2003 por un importe de 120000 euros (esta vivienda está completamante a mi nombre). Para esta vivienda pedí un prestamo de 90000 euros del que quedan por amortizar 75000 a fecha de hoy. Esta vivienda la pienso vender por 216000 euros.
Por otra parte, tengo hasta 31-1-2006 (no habría problema en extender la fecha límite una o dos semanas más) para comprar unan nueva vivienda que pasará a ser vivienda habitual. Esta vivienda me cuesta 360000 euros. Esta vivenda estará a nombre de mi mujer y mío (contraimos matrimonio en julio del 2004 -por si sirve en caso de no haber trascurrido tres años de la primera vivienda habitual).
Tengo las siguientes dudas:
1. ¿cual sería la plusvaliía generada con la venta de la primera vivienda?
2. en principio, tengo pensado acogerme a la exención por reinversión, dado que pienso invertir el importe de la venta de la primera vivienda en la segunda. ¿merece la pena en mi caso, o es mejor tributar sólo por la venta de la primera vivienda?
3. ¿hasta qué punto me interesa hacer alguna o ambas de las operaciones en dinero "B"?
4. ¿debo cancelar el, préstamo de mi vivienda antes o después de escriturar la venta de la misma? ¿cual sería la secuencia cronológia lógina para realizar las operaciones de canacelación de préstamo, venta de vivienda y compra de la siguiente vivienda respectivamente?
5. ¿qué cantidad de la segunda vivienda se quedaría finalmente como deducible?

Muchas gracias por tu ayuda, y ante la dificultad del caso creo que tu respuesta tiene la máxima calificación asegurada.

un saludo y responde lo más rapidamente posible, es bastante urgente el tema

Muchisimas gracias por tu respuesta y la rapides en darla. Me está siendo de mucha utilidad.
No quiero ser muy pesado, pero es que no tengo muy claro la fórmula que utilizas para calcular el importe que se quedaría como deducible con respecto a la nueva vivienda (219.000 euros).
Te indico como he realizado yo los cálculos para que me comentes dónde me he equivocado (paso las cifras empleadas en la primra pregunta a euros):
GANANCIA PATRIMONIAL:
A.valor venta = 216.364
B.valor cpra actualizado (por ej)= 123.207
C.ganancia patrimonial(A-B)=9 3.157
D.prestamo pendiente = 75.127
E.cantidad min a reinvertir(A-D)= 141.238
F.caso no reinversion (15% ganancia pat)(15% x D)= 13.974

REINVERSION VIVIENDA HABITUAL
G.valor cpra = 360.607
H.ya deducido inversion anterior vivienda = 15.025
I.inversion deducible(G-C-H) = 252.425
J.parte no deducible(G-I) = 108.182
K.prestamo a solicitar(MAX) = 219.369
L.importe efefctivo pagado(G-K) = 141.238
M.EXCESO(pagado en 2006 y cantidad sobre la que me podría deducir, con el lim. de 9.015 euros) = 33.056

Perdona por la retaila de números, seguramente se pueda calcular de forma más sencilla.

Otras dos preguntillas:
- ¿ solo puedo amortizar un 40% del ptmo antes de los tres años para no tener que devolver el 20 y 25% ya desgravado solicitar a hda los importes deducidos en estos años en concepto de vivienda habitual?
- ¿ si la venta del piso como la compra del nuevo se hacen en el mismo año y se reinvierte todo el importe al que se esta obligado , no solo se esta exento del pago del 15% sino que tb se esta exento de declarar la operación? No sé muy bien que quiere decir esto de "exento de declarar la opración", pero lo he leido así.
- ¿me interesa realizar con compra o la venta, o ambas con parte de dinero en "B"? ¿qué cantidades?
- se me olvidaba, al ser el piso que vendo mío al 100%, y el que vamos a comprar mi mujer y yo más o menos en la proporción 30% (mi mujer) - 70%(yo), ¿cómo se calcula la base sobre la que nos podemos deducir por la nueva vivienda, estando en separación de bienes? (para mi mujer sería su primera vivienda habitual, no habiendose desgravado nunca en concepto de adquisición de vivienda ni ha tenido cuenta ahorro vivienda)

Muchas gracias por anticipado, realizais una labor encomiable

saludos

Muchas gracias por tus respuestas, me has aclarado mucho el caso. Ha sido un solución excelente y muy acertada