Hipoteca

Hola, llevo la contabilidad de una empresa inmobiliaria, y hemos vendido todas las viviendas con su hipoteca correspondiente y su factura. Como base imponible de la factura hemos tomado la hipoteca del piso, por lo que el Iva no está incluido en la hipoteca, ¿es correcto? Ahora bien, nosotros contablemente:
(Por la subrogación hipoteca)
170.. a 43...
Pero la cuenta del cliente quedaría abierta por el importe del Iva, que tendría que pagarnos aparte el propietario del piso... La verdad no se si lo estamos haciendo correctamente... Saludos y gracias...

1 respuesta

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Respuesta de Anónimo
Estimado Señor,
En contestación a su pregunta de ayer tengo que manifestarme como no experto en temas inmobiliarios, dicho esto paso a darle mi mejor opinión sobre el tema objeto de su consulta:
Parto de los siguientes supuestos:
La constructora les facturo la promoción con un 7% de IVA
La entidad bancaria no financio el IVA, tan solo la base imponible
La hipoteca fue obtenida por su empresa y existe una subrogación a los compradores.
(P) Como base imponible de la factura hemos tomado la hipoteca del piso, por lo que el Iva no está incluido en la hipoteca, ¿es correcto?
(R) La practica bancaria es no financiar el IVA, luego la hipoteca solo seria por la base imponible, al emitir la factura al comprador debe realizarse por la totalidad, es decir, el compromiso de pago que incluye el 7% de IVA.
Si nos situamos en el supuesto que la entidad bancaria financio el 100% en nuestra contabilidad tendremos que recoger por separado la parte que corresponde al IVA a ingresar o compensar en la siguiente declaración.
(P) Pero la cuenta del cliente quedaría abierta por el importe del Iva, que tendría que pagarnos aparte el propietario del piso.
(R) En mi opinión lo primero que ustedes deben hacer es revisar que las facturas emitidas no contengan IVA, si fuera así, deben proceder a cancelar dichas facturas y emitir otras y girarlas a cada uno de los compradores, incluyendo la parte correspondiente al IVA de la operación.
Espero que mi respuesta sea de su interés, reciba un cordial saludo,
Jesús Nuño
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