Hipoteca

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Usuario
La empresa ha comprado un piso y ha abierto una hipoteca para pagarlo en 25 años. ¿Cómo se contabiliza la compra y los pagos de la hipoteca?
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Experto
Es un bien inmuieble con garantía hipotecaria a pagar a largo plazo.

A la firma de la hipoteca y abono del dinero en el banco:

Al debe:
(572) el importe abonado.
(272) los intereses totales (según el tipo inicial, si es variable, deberá regularizar en cada revisión)

Al haber:
(170) el principal de la hipoteca
(170) los intereses (la diferencia entre la obligación total que firma en la escritura y el capital que le han abonado).

Al recibir el bien y pagar al propietario o vendedor. (Con o sin factura, según sea un particular o empresa, Y con o sin IVA según sea primera venta de la vivienda o no.

Suponiendo con factura y vivienda nueva con IVA: (Si no es así, el mismo asiento sin la cuenta de IVA) y abonando al vendedor el importe neto exento.

Al debe:
(221) valor del inmueble
(472) el IVA soportado
Al haber:
(173) Cuenta del vendedor, importe total.

Cuando paga al vendedor
Al debe:
(173) cuenta del vendedor
Al haber:
(572) banco

Ahora traspasamos la cuotas a pagar a corto plazo.

Al debe:
(170) doce próximas cuotas incluido intereses.

Al haber:
(520) igual cantidad.

En cada cuota que pague:

Al debe:

(520) total de la cuota
(662) los intereses

Al haber:
(572) total de ela cuota
(272) los intereses


Reciba un saludo.
Usuario
Al traspasar las cuotas a pagar a corto plazo, ¿debo hacer una valoración de las cuotas a pagar a lo largo del año y llevarlo a la cuenta 170 y 520? ¿Este asiento lo hago a principios de año? ¿Se entiende que ha final de año la 520 queda a cero?
Muchas gracias por tu interés, un saludo
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Experto
Bueno, si definimos largo y corto plazo según las normas de contabilidad hablamos de un límite de doce meses. Pero también podemos aplicar el criterio de un ejercicio o año natural.

Quiere decir que ambos procedimientos son válidos. Y si optamos por el primero sin atender el límite de cierre de ejercicio deberíamos entonces estar traspasando una cuota todos los meses para así tener siempre doce a corto plazo.

Por ello se emplea habitualmente el procedimiento que tu apuntas, es decir que lo hagas coincidir con el ejercicio, y en efecto al pasar la cuota de diciembre la (520) se te queda a cero.

Y bueno, más que hacer el asiento de traspaso a principio de año, lo correcto es que lo hagas al final, antes del cierre, de este modo el balance del ejercicio reflejará fielmente las deudas a largo y corto plazo.

Recibe un saludo.