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Hola twik:
En principio, no puedes aplicar el I.V.A. en las facturas, dado que el arrendamiento es para la utilización de una vivienda.
Para poder declarar el I.V.A. sería necesario que te des de alta en la actividad, teniendo una persona contratada a jornada completa.
Respecto de la retención, dado que se lo alquilas a un empresario, tendrás que incluir la retención en las facturas.
Por último, no tengas reparo en seguir preguntando hasta que no te quede ninguna duda.
Espero haberte ayudado..
Kormak
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