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TABIQUE DE UN TRASTERO

Experto:
Usuario:
Fecha: 07/07/2009
Valoración: Categoría: Dinero y Servicios
06/07/2009
jorcascom, usuario preguntando en Dinero y Servicios
Usuario
Hola buenos días,
Me he comprado un trastero. Hay una pared del trastero que no está en la zona donde indican los planos de la comunidad de vecinos. Debería de estar un metro mas hacia afuera, lo que significa que mi trastero es un poco más grande de lo que en realidad es actualmente. En la escritura pone que son 7/32 partes del total del local, y el total del parking pone que son 203 m2. En realidad el trastero mide 11 m2 aprox. Siete treinta y dos avas partes de 203 m2 serian 44 m2, supongo que aquí están incluidas las partes comunes. El caso es que yo se lo he comentado a la comunidad de vecinos que deberían de mover el tabique al lugar donde aparece en los planos y me dicen que no están obligados. Mi pregunta es, ¿Puedo obligar la comunidad a adaptar el parking, bajo sus costas, a los planos estructurales de distribución del mismo?
Un saludo y gracias anticipadas por la ayuda.
06/07/2009
jorcascom, experto respondiendo en Dinero y Servicios
Experto
 
Hola jorcascom:
En tu escritura de compra venta debe de explicar cuanto mide tu trastero sin elementos comunes, donde esta ubicado y con que otras propiedades linda. Cuando dices que no cuadran con los planos de la comunidad a que planos te estas refiriendo?  El trastero tu se lo compraste a la comunidad?  es que no se muy bien que decirte pues desconozco exactamente como se efectuo la compra y si ese tabique esta contemplado o no en la escritura. Aun asi si no se lo compraste a la comunidad, ellos no tienen que hacer ninguna modificacion.  Si en tu escritura se refleja que tu trastero mide lo que mide realmente, da igual el plano ese que mencionas. Lo importante al fin y al cabo es que pone tu escritura de compra venta realmente. Tendras que leertela aunque sea un toston y aparte de 7/32 partes debera venirte lo que mide sin contar nada mas. Si no te aclaras en ese punto me dices.
Espero que tengas suerte
Un beso
07/07/2009
jorcascom, usuario preguntando en Dinero y Servicios
Usuario
Hola de nuevo Aurora,
Te copio literalmente lo que pone en la escritura
"Don. Xxxx xxxxx  xxxxx es dueño, por el título que luego se dirá, de una participación de siete treinta y dos avas partes indivisas de la siguiente finca, que lleva como anejo el goce y utilización exclusiva del trastero número tres: LOCAL COMERCIAL sito en la planta sótano dedicado a aparcamiento del edificio sito en la calle xxxxxxxx número xxxx, de xxxxxxx, teniendo entrada mediante una rampa de acceso, situada en el lado derecho de la calle xxxxx. Tiene una superficie útil aproximada de 203 m2, que es la finca registral número xxxxx de la que forma parte esta participación"
Esto es exactamente lo mismo que pone en la nota simple del registro de la propiedad.
No, no se lo compré a la comunidad, pero en los planos adjuntos a la escritura comunitaria y  que la propia comunidad me ha facilitó, sale dibujada la pared en el plano en el lugar que te indico. ¿A quién tendría que pedirle el cambio? Y en caso que a la comunidad no le corresponda, ¿ podría yo hacer el cambio bajo mis costas sin permiso de la comunidad?
Un saludo y gracias por todo.
07/07/2009
jorcascom, experto respondiendo en Dinero y Servicios
Experto
 
Hola nuevamente:
Tu trastero no es una propiedad individual, es decir no tiene su propia escritura registral con su propio numero. Es una propiedad proindivisa, esto quiere decir que todos los propietarios sois dueños de esos 203m2 de forma conjunta. Y por lo tanto no tienes una finca registrada donde especifique exactamente los metros de tu trastero y demas. Todo lo que quieras hacer o si existe algun problema debera ser reflejado en la comunidad y aprovado por mayoria.  En realidad no has comprado un trastero, has comprado una participacion, osea has pasado a tener una participacion de ese garaje.  Plantea tu problema en la junta de copropietarios, si tienes suerte te permitiran modificar ese tabique, pero lo tendras que hacer tu y costeartelo tu. Si no aceptan no podras tocar nada, deberas acudir via judicial, pero en este caso mucho me temo que no podras conseguir mucho. Por que ese tabique o bien estaba asi de origen o la comunidad por algun motivo decidio cambiarlo y como todos sois "dueños", la mayoria manda.
Espero que tengas suerte
Un beso
07/07/2009
jorcascom, usuario preguntando en Dinero y Servicios
Usuario
Muchisimas gracias, me ha sido o será de mucha utilidad.
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