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Evidentemente la parcelación de suelo rustico para urbanizar es una situación ilegal que incluso ahora está penada por el código penal. Si no tiene acceso rodado, agua, alcantarillado, luz, etc, supongo que el ayuntamiento no te va a dar la autorización. Me extraña que el Noario te haya hecho esas escrituras, pero bueno, el problema que podrías tener al no tener escriturada tu parcela, es que el de la finca matriz haga una doble venta, o reivindique tu propiedad. La ventaja, que si te embargan, no te embargan la parcela al no tenerla en Registro ni catastro.
Mira no obstante en el ayuntamiento a ver si te dan la licencia de segregación, y ganas en seguridad jurídica.
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