¿Quiero segregar una parte de una finca que debo hacer?
2 Respuestas
En función de la normativa autonómica las segregaciones deben cumplir una serie de condiciones, por lo que si no las cumple (por superficie resultante, frentes, etc.) no se aprobará esa segregación y no podrá venderlas separadamente.
Si el terreno es urbano lo más probable es que no tenga probema alguno para hacer la segregación; necesitará un plano acotado del terreno que se segrega y una descripción de lindes de cada uno de los resultantes.
Si en el ayuntamiento le informaron de que necesita el proyecto de segregación, entiendo que la normativa lo admite.
Se podría vender sin segregar, como parte indivisa de la propiedad, pero encontrar un comprador con esas condiciones sería mucho más difícil y el precio que podría pedir, bastante inferior; le recomiendo que si puede optar por la segregación la haga.
Como cuanto cree usted que puede costar aproximadamente,par que no me engañen
Aunque este hilo hace mucho que se ha abierto he de decir que aunque en los Ayuntamientos indiquen que debe ser un arquitecto el técnico que puede segregar esto no es así o al menos no es del todo correcto. Si se trata de un suelo urbano si deberá ser un arquitecto el que debe firmar la segregación pero debemos tener en cuenta que el suelo urbano sólo existe en las capitales de los municipios o en las ciudades importantes. El resto del suelo en Asturias donde hay viviendas es por lo general Suelo No Urbanizable Núcleo Rural y en estos casos y por una sentencia judicial, ya que los arquitectos pretendieron hacerse con el monopolio de estos trabajos se concluyó que los ingenieros técnicos agrícolas, ingenieros agrónomos y otros profesionales tienen competencias para hacer este tipo de trabajos.
Lo que me parece increible es que en un Ayuntamiento sigan informando que sólo el Arquitecto es técnico competente, la única explicación posible es que seguramente el técnico municipal que informa tenga esa cualificación y por corporativismo perjudique al resto de profesionales. Lamentable se mire por donde se mire.