Terrazas en áticos inexistentes

Hola y gracias por anticipado,
estamos constituyendo la comunidad de vecinos y me ha tocado ser el secretario de la misma. Resulta que al revisar las "notas simples informativas" del Registro de la Propiedad, de cada una de las fincas, me he dado cuenta que en la de los dos áticos no hay ninguna referencia a sus respectivas terrazas (no techadas, en principio), salvo que ambos áticos limitan al sur con "zona común" y por supuesto estas viviendas constan con muchos menos metros construidos, que las vviendas que están justo debajo, las cuales tienen el mismo tamaño de planta.
   La preguntas son varias:
   ¿Es normal que no aparezca ninguna referencia a dichas terrazas?
   ¿Deberían computar dichas terrazas en el cálculo de la cuota de participación?

1 respuesta

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Respuesta de
Hola (xxxxxx).
Las terrazas no computan a efectos de edificabilidad según la normativa. Deberían aparecer como superficie no computable, aunque no en la superficie construida.
La cuota de participación debería ser la que figura en el Registro de la Propiedad. Las terrazas parece que se indican como zona común, es decir, que tienen las antenas comunes y todos las instalaciones del edificio en su terraza. Es una terraza común, de uso privativo por los propietarios de los áticos, pero que deberían ceder el paso ante cualquier persona que necesite revisar dichas instalaciones.
Si tienes alguna pregunta más, no dudes en hacerla, te ayudaré en lo que pueda.
Saludos
RAFA
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