Plaza Garaje ¿Ilegal? PGOU Fuenlabrada

Lo primero de todo, creo recordar que Fuenlabrada revisó su planeamiento recientemente, por lo que tu edificio, al haber sido comprado el año pasado tiene muchas papeletas de haber obtenido la licencia de obras al amparo del planeamiento anterior.
Por otro lado, hay que distinguir claramente entre el espacio delimitado por la pintura en el suelo y el efectivamente disponible, ya que la reducción de espacio a la que hace alusión el P.G, y que está tomado de determinaciones de la Comunidad de Madrid, se refiere a que esas reducciones del ancho serán las producidas por pilares y otros elementos fijos.
Por tanto, atendiendo a estas dos puntualizaciones, es posible que tu plaza realmente cumpla las dimensiones mínimas de la normativa, si bien la delimitación (la pintura) no lo plasme físicamente. Para que te sirve de orientación, te diré que una línea que divide dos plazas se computa al 50% para cada plaza, mientras que si delimita plaza y carril de circulación, se computa al 100% para la plaza.
Si con esto aclaras tus dudas, genial. Si te surgen más, estaré encantado de responderlas.

Hola,
Primero gracias por emplear tu tiempo en contestarme.
Quería comentarte, que todas esas reducciones que te pongo de la plaza en su ancho, son producidas por pilares. Tenemos en total 5 pilares en los laterales de la plaza. Dos a un lado y tres a otro, provocando la reducción de las dimensiones, tal y como te comentaba en el primer mensaje.
Saludos,
Sergio.

Desde el momento en el que el PG de Fuenlabrada exige un mínimo de 4.50 m de largo por 2.20 m de ancho, si tu plaza mide solamente 4.42 m por 2.15 en sus mayores dimensiones, la plaza no cumple con la normativa. Por tanto, o bien el Gestor, el Arquitecto, y el Técnico municipal mienten, o hay algo que falla.
No obstante, te comento que yo mismo he trabajado 3 años en temas de cooperativas y sé que las inspecciones tanto del técnico municipal para conceder la licencia de obra nueva y de primera ocupación, como especialmente de la Comunidad de Madrid para conceder la Calificación Definitiva, son realmente duras, y suelen fijarse con especial rigor en el cumplimento de la normativa en garajes. Por tanto, tiendo a creer que hay alguna circunstancia que valida las dimensiones de la plaza, si bien es solamente una suposición:
a) La plaza cumple con la normativa en cuanto a dimensiones, pero simplemente está mal delimitada. En este caso lo adecuado es medir el espacio a lo ancho realmente disponible, para ver si cumple con las dimensiones citadas. En caso de duda, la nota simple puede ayudar, puesto que suele dar una descripción muy precisa de las características de la plaza.
b) El antiguo P.G es más permisivo, o dicho de otra manera, exige unas dimensiones mínimas menores.
Si ninguna de las dos opciones es factible, yo directamente preguntaría al gestor, al arquitecto, y al arquitecto municipal bajo qué condiciones cumple la normativa esa plaza, ya que según todos los indicios, así como según las medidas efectuadas no existe tal cumplimiento. Si no te dan una explicación adecuada, la última opción es denunciar a la Cooperativa y al Técnico Municipal. A la primera por venderte un bien que no se ajusta a normativa y al segundo por dar carta de legalidad a un elemento fuera de norma.
El caso es complicado, porque es probable que exista el incumplimiento y, unos por error (la cooperativa y el arquitecto) y otros por no haberlo detectado (el técnico municipal) prefieran no entrar a remover el asunto.
Espero haberte ayudado y que resuelvas tus dudas. Si sigues teniendo dificultades al respecto, estamos para ayudar.

Ok, Muchas gracias.
Imagino que nos tocará denunciar, con el tiempo y dinero que eso conlleva, pero bueno, no queda otra porque yo estoy prácticamente convencido que la plaza no es legal.
Por cierto, ¿sabéis por cuanto dinero puede salir un juicio de este tipo? Gastos de abogado, procurador, etc... ¿y cuánto tiempo se puede dilatar?
Y otra más, ¿conocéis algún abogado especializado en estos temas?
Saludos,