En este caso, debo decirle que debería vd., tener un seguro del hogar, si nunca tiene un problema serio, por no pagar unos 200 a 300 euros anuales puede encontrarse sin el bien que tanto le ha costado. Sólo aquellos que han vivido una situación de incendio fortuito en el hogar sin disponer de seguro le podrían decir lo mucho que se han arrepentido de no tenerlo. Si lo quiere, gustosamente, y sin compromiso de su parte, si me manda los datos básicos (m2, nº hab, nº de habitantes, direccion, población, le mandaré un proyecto para que pueda hacerse una idea del coste que puede tener. De tener ese seguro, de haber dado parte a su cobertura jurídica asociada ya tendría apañados todos los problemas con seguridad.
Mándeme los datos, si lo desea a
j.feiner.catocc@gmail.com y le mandare un proyecto personalizado sin ningún tipo de compromiso.
Por otro lado-.
En este caso podemos encontrar dos posibles focos de responsabilidad:
a) Responsabilidad del Seguro de la Comunidad
b) Responsabilidad del Constructor
El Seguro de la Comunidad debe cubrir, si está contratada esa cobertura (no todos los seguros disponen de ella ya que la consideran una opción que de quitarla abarata el coste), la reparación de los desperfectos causados por las filtraciones de agua. En este caso, es posible que tengan una determinada cantidad para cubrir esta contingencia, una vez agotada esta cantidad el seguro no cubriría más dinero, tendría que asumirlo la comunidad de vecinos (aunque se podría reclamar al constructor).
En todo caso, sea el seguro o la comunidad finalmente, todos deberán actuar contra el constructor y su seguro de Responsabilidad Civil o Seguro Todo Riesgo en Obra (que también puede que cubra daños a terceros en el ejercicio de las actividades de la obra).
En realidad, el proceso es peritaje y posterior reparacion. En ocasiones es posible que deba adelantar vd., el dinero de la reparación y a posteriori cobrar por reembolso de las facturas.
En realidad, si hay varios afectados, lo normal es que hagan frente común bien ante el seguro de la Comunidad o bien ante el Constructor.
Lo primero que hay que pedirle al constructor es que no alardee tanto y que presente su seguro todo riesgo o en su defecto el de responsabilidad civil, aunque lo normal sería que el seguro de la comunidad ya se hubiera encargado de todo.
Respecto a tener un asesor particular en este caso, asesórese con un abogado por si no hubiera respuesta del seguro de la comunidad y del constructor. En este caso, debería demandar directamente al constructor por los daños y perjuicios generados, para ello si debería contar con asesoría profesionalizada en leyes, es decir, un jurista.
Reciba un cordial saludo
Jaime Feiner
