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Buenas noches , he leído aténtamente tu caso y te paso a comentar:
Si el propietario te ha enseñado el piso por su cuenta y no ha intervenido la inmobiliaria absolutamente en nada, es posible que la exclusividad sea con respecto a otras inmobiliarias, o si esta interviene en la gestión con respecto a particulares, y en este caso podríais realizar la transacción sin ningún problema. Ahora bien, lógicamente si preguntas a la inmobiliaria te va a decir que tiene que intervenir en la operación.
Pero si te quieres evitar quebraderos de cabeza lo mejor sería celebrar un contrato privado de arras , o la entrega de una señal. De esta forma, el piso queda reservado y nadie tiene porque enterarse de lo sucedido. Si el propietario no te vendiera el piso te tendría que devolver la señal por duplicado en concepto indemnizatorio con lo que a más señal entregada más atada queda la vivienda.
Sí puede darse el caso de que la inmobiliaria presentara alguna persona interesada en la vivienda , el propietario debería romper el contrato de exclusividad con la inmobiliaria porque la inmobiliaria siempre va reclamar sus comisiones por sus gastos y su trabajo realizado. El propetario puede decir que ya no va a vender la casa y que quiere resolver el contrato, de esta forma si la inmobiliaria no rompe el contrato lo que no va a hacer es enviar gente interesadas en el piso.
Es muy importante que tú no hayas firmado nada a la inmobiliaria , ni tengas relación alguna con ellos, sino te van a reclamar sus comisiones y te amenazan con llevarte a juicio (la práctica es que no se va a juicio por estos temas) de no pagarles su parte.
Suerte
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