Valoración terreno

Mi suegro tiene una parcela cuadrada de 1400m2, dividida en dos triángulos equiláteros a diferente altura puesto que antiguamente eran dos huertos de olivos y un huerto estaba cuatro metros por encima del otro.
En el huerto de arriba, mi suegro construyo un chalet, su piscina, barbacoa, etc.. Y el huerto de abajo esta desaprovechado puesto que la diferencia de altura es mucha y nadie baja nunca e incluso está a un nivel 2 metros inferior de acceso a la carretera.
Hace un año se nos ofreció la posibilidad de construirnos una casa en el huerto de abajo ya que nadie lo utiliza. Ahora bien cuando ya tenemos los planos y estamos decididos a emprender el proyecto surgen pormenores entre los hermanos.
¿La idea en un principio era segregar las dos mitades y que un tasador viniese al terreno la tasase a tanto el metro y nosotros pagábamos su precio que yo calculo podría estar en unos 90.000?.
Pero otro punto se vista que nos han planteado los hermanos es que aunque esa parcela este desaprovechada, ¿si el valor del chalet digamos que es de unos 600.000?, al pasar a tener una superficie de 700m2 y no de 1.400m2, ¿posiblemente su precio de mercado podría ser 450.000?, ¿Minorando en unos 150.000?, y esa debería ser la cantidad que deberíamos de pagar.
Llegado a este punto, hemos decidido consultar con un experto que nos asesore como se puede calcular el valor del terreno.
Los dos puntos de vista parece tienen lógica, y no sabemos la forma de proceder, es por lo que os pedimos vuestro consejo.