Comunidad de vecinos

Hola, tengo una duda sobre la comunidad. En mi comunidad estan pensando en poner ascensor, el problema es que lo tienen que poner a traves de un patio, que es privado, por lo menos en escrituras consta como que es propiedad del bajo. El propietario del patio esta dispuesto a vender a la comunidad por cierta cantidad una parte de ese patio, en la que iria el ascensor. El administrador comento que habia "3" formas de adquirir dicho patio 1 - que es la legal, por la cual todos los vecinos tienen que estar de acuerdo e ir a cambiar las escrituras puesto que el coeficiente varia, y cambiarlo en el registro. 2 - Una ilegal que es cambiar los estatutos de la comunidad, y que no aparezca en registro, por tanto con mucho riesgo. Y una 3 que a mi no me quedo muy claro como iba, no se si era por medio de una cesion o no lo tengo muy claro, no tengo muy claro si esta es legal. Mi pregunta es, ¿hay algun modo de adquirir ese patio para la comunidad de forma legal sin que tengan que estar de acuerdo el 100% de los propietarios?. Es decir, seria pasar una parte de ese patio de privado a publico.
Muchas gracias

Muchisimas gracias por la respueste.
La forma de acceder al ascensor seria por el portal, ya que actualmente en este patio interior hay una puerta que da al portal, que es por la que accede el propietario y la de la limpieza, puesto que el propietario ha hecho el favor de dejar poner el agua que utiliza la comunidad en su patio, pero claro si ahora pusieran el ascensor esta puerta se sustituiria por la del ascensor y supongo que tendrian que hacer otra que se utilizaria como servidumbre.
Me he enterado que la otra opcion era mediante cesion, es decir, que el propietario del patio ceda a la comunidad una parte del patio en la que se va a poner el ascensor. En este caso me surge una duda, ¿tiene que haber unanimidad de todos los vecinos para hacer este cambio?, tampoco entiendo muy bien cual seria la forma de hacer esto, el administrador ha comentado como que tendrian que poner una clausula, lo que no se es donde, por si el propietario vende el piso, la persona que lo compre, pues no dispondra de esa parte del patio a pesar de que conste en registro que pertenece al dueño de ese piso, puesto que en su dia se cedio a la comunidad, no lo tengo muy claro.
Y otra duda que tengo tambien es que, ¿cuanta distancia tiene que haber desde la zona donde se instale el ascensor hasta las ventanas de las viviendas?, puesto que mi casa da a este patio, y tenia entendido que eran 3 metro, en este caso no se cumpliria con esta normativa, puesto que el ascensor quedaria mas cerca de la ventana, a metro y mediio mas o menos, y mi pregunta es: ¿tendria que haber unanimidad para que se cambie esta distancia de 3 metros y ponerla a menos o con que lo digan 3/5 partes ya valdria?.
Muchas gracias
Saludos

Muchas gracias por las respuestas, una ultima aclaracion, cesion que se considera que es, ¿que el propietario del patio, lo da gratis?, porque esta persona quiere que se le pague por ello, y no entiendo muy bien si se pone que va a ser una cesion, ¿habria que darle el dinero en negro?.
Y la ultima pregunta, un ascensor que se considera ¿una obra de mejora o de necesidad?, porque si es de mejora segun el articulo 11.2 de la ley de propiedad horizontal, si lo que hay que pagar excede de tres mensualidades ¿te puedes negar a pagar, no?
 
Muchisimas gracias por todo, y perdon por preguntar tanto

Muchas gracias, con cada respuesta me surge una duda, je. Si la cesion no es gratuita ¿tiene que haber unanimidad para aprobar esa cesion, como ocurria en el caso de una venta a la comunidad?.
Y en el caso de las personas mayores, ¿para que conste como que hay una persona mayor de 70 años tiene que ser propietaria o también vale si esta persona esta de alquiler, de renta antigua?. En el caso de que tenga que ser propietaria y no de alquiler, ¿yo en la junta de vecinos puedo alegar lo de que poner el ascensor es una obra de mejora y acogerme al articulo 11.2 de la ley de propiedad horizontal para no tener que pagar toda la derrama?
Un saludo y muchisimas gracias por tener tanta paciencia
 
 

Buenas, gracias por la aclaración de lo de la persona mayor, pero la otra duda no me ha quedado muy clara, en caso de que la cesión se haga pagando, ¿tendría que haber unanimidad entre los vecinos, para decidir cuanto se le va a pagar por la cesión, o no con que lo digan x vecinos sería suficiente?
Muchísimas gracias

Muchísimas gracias por todas las respuestas, me han aclarado muchas de las dudas que tenía. No han sido lo que yo desearía que hubieran sido pero bueno, muy bien.
 
Un saludo