Tengo un terreno

Hola Isabel.
Lo primero que tienes que aclarar es si vais a formar una junta de compensación entre todos los propietarios o si vais a hacer un "contrato de permuta". No entiendo muy bien el significado de ese término, porque lo normal cuando se aprueba un plan de actuación (o el que sea) que clasifica el terreno de manera diferente a como está en la actualidad, es que todos los propietarios se agrupen formando una asociación (que se llama junta de compensación) y que defiende los derechos de los propietarios y les convierte en un único propietario para el futuro plan. De esta manera, se suelen establecer en los estatutos unos términos legales por los cuales los chalets (en este caso) que se saquen al final en los terrenos que se actúa se reparten de una manera equitativa entre los propietarios. Me refiero con equitativa a que una persona que tiene X metros cuadrados en su propiedad respecto de un total Y, tendría derecho a un porcentaje X/Y de las propiedades que se consigan obtener del plan en cuestión.
Espero que esto no te haya liado más, pero siempre que hay reunión de propietarios es para la mejor organización y beneficio de todos. Aun asi, siempre hay alguno que pretende sacar más dinero del que tiene con eso, pero es dificil si contais con un abogado que entienda un poco del tema y que no se deje engañar en el contrato. Si alguno de los propietarios se niega, le pueden expropiar (por una cantidad muchas veces irrisoria) y el terreno se lo reparten entre los que forman la junta. De esa manera, se enriquecen más si hay menos gente entre la que repartir el pastel final.
Muchas suerte y si necesitas alguna aclaración más, no dudes en preguntar.
Saludos
RAFA

Hola Isabel.
Sinceramente, el lio en el que te estás metiendo con esa gente no sé a que se debe. ¿No te permiten estar en la junta de compensación? A lo mejor quieren tener beneficio a más largo plazo y, tal y como lo estás contando, sacar algo más de dinero (para mi gusto, una mayor edificabilidad sería más rentable, porque serían chalets de mayor lujo y más dinero a poder cobrar por ello).
Si crees que te quieren ocultar esa parte, coméntales lo que sabes y diles que quieres formar parte de ellos. De esa manera, te intentarán dar vueltas para que no entres (y se confirmarán tus dudas) o te dejarán entrar como propietaria en la junta (supongo que sería igual de rentable o no, eso lo tienes que ver tú).
El precio de los chalets creo que sería proporcional a los m2 de casas construidas. Saldrían casas más caras (y también más dificiles de vender por el momento en el que estamos) mientras que esperando, saldrían más casitas a menor precio por tener menos m2 por planta. Es cuestión de que se estudie el tema.
Resumiendo, que me estoy extendiendo mucho. Te compensaría a ti coger un chalet con más m2 porque tiene más posibilidades en el futuro de venderlo o incluso partir tu parcela en varias (sacando más dinero con ello, pues tu edificabilidad es mayor). Podrías construir 650 x 0.6 = 390 m2 repartidos en las parcelas que saques (3 parcelas con casas de 120m2 sería una muy buena inversión).
En fin, yo en tu lugar cogería la parcela con más edificabilidad para poder hacer negocio en un futuro.
Mucha suerte y animo!
Salufos
RAFA

Hola de nuevo.
Depende un poco de lo que querais hacer, si preferis coger el chalet de 680 m2, hacer un contrato o algún tipo de papel legal que os permita estar tranquilos frente a la expropiación. Si no teneis ganas de complicaros con la junta de compensación porque os parece mucho dinero, quedaos con el chalet.
Cuidados todos los que tengais son pocos. Informaos acerca de lo que van a hacer, de los beneficios que sacarán con todo ello... El tema principal que debeis exponerle al constructor es el tiempo para ejecutaros el chalet. Debería estar construido antes de que comiencen a edificar o urbanizar los terrenos de la junta, pues si está metido en ello, no querrá que se solape con el comienzo de sus obras.
El tema del aval, sólo es necesario si vais a hacer una gran inversión y el constructor os lo pide. En caso contrario, el aval es innecesario. En todo caso, un préstamo para poder pagarle la obra. Aun asi, pedir varios presupuestos y varios proyectos a arquitectos para ver tipologías o arquitecturas diferentes a lo que van a realizar alli (más que nada por diferenciaros de lo que van a hacer).
Si necesitas algo más, no dudes en preguntar. Soy arquitecto, aunque de Madrid, por si lo necesitas.
Saludos
RAFA