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los metros cuadrados construidos son todos, los de las cuatra plantas, los bajos y el sotano, los metros cuadradados computables(que son los que marca la normativa con la edificabilidad maxima) son los de las plantas sobre rasantes, salvo los casos que especifique la normativa(en madrid por ej. no computan rampa de garaje, tendederos menores de 3 m2, miradores, etc)
para el caso de un edificio de viviendas los metros cuadrados contruidos de cada vivienda son los que ocupe fisicamente y una parte proporcional de los comunes(excepto garaje) e igualmente para las plazas de aparcamiento y la parte proporcional de zona comun de aparcamiento.
el valor del terreno entrará dentro del precio final, pero no en el calculo de ejecución material de la obra.
atentamente
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