Anónimo
Comunidad de vecinos - no pagan todos...
Hola,
Actualmente somos los presidentes de nuestra comunidad de vecinos.
Hemos estado haciendo muchas reuniones para concretar unas obras de rehabilitación que hace al menos 3 años que sabemos todos los vecinos que hay que hay que hacer.
Hasta este año que hemos sido nosotros los presidentes no se ha dado ningún paso adelante y en verano concretamos por acta como adelanto para las obras y para ir haciendo un fondo que todos pondríamos 500 euros en la cuenta.
Somos 5 vecinos y solo dos hemos puesto esta cantidad. Siempre que se saca el tema, todos dicen tener problemas de dinero pero las obras hay que hacerlas... Nos comentaron que se puede denunciar pero nos da miedo empezar con estos tramites y empeorar las cosas con los vecinos. Uno de los vecinos dice que el lo pondrá pero primero que lo pongan los que faltan que son los que siempre dan problemas con el pago de la cuota etc..
No sabemos como motivarles a pagar, ¿es un gran esfuerzo pero como vamos a hacer las obras si no son capaces de poner una pequeña parte de lo que cuesta?
No sabemos que acciones tomar. ¿Podríais ayudarnos?
Muchas gracias!
Actualmente somos los presidentes de nuestra comunidad de vecinos.
Hemos estado haciendo muchas reuniones para concretar unas obras de rehabilitación que hace al menos 3 años que sabemos todos los vecinos que hay que hay que hacer.
Hasta este año que hemos sido nosotros los presidentes no se ha dado ningún paso adelante y en verano concretamos por acta como adelanto para las obras y para ir haciendo un fondo que todos pondríamos 500 euros en la cuenta.
Somos 5 vecinos y solo dos hemos puesto esta cantidad. Siempre que se saca el tema, todos dicen tener problemas de dinero pero las obras hay que hacerlas... Nos comentaron que se puede denunciar pero nos da miedo empezar con estos tramites y empeorar las cosas con los vecinos. Uno de los vecinos dice que el lo pondrá pero primero que lo pongan los que faltan que son los que siempre dan problemas con el pago de la cuota etc..
No sabemos como motivarles a pagar, ¿es un gran esfuerzo pero como vamos a hacer las obras si no son capaces de poner una pequeña parte de lo que cuesta?
No sabemos que acciones tomar. ¿Podríais ayudarnos?
Muchas gracias!
1 respuesta
Respuesta de Optimizo Administracion de fincas
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Por desgracia si no se puede por las buenas solo queda por las malas.
Tienen que convocar una junta donde se trate el tema y se acuerde reclamar la cantidad a los morosos, a través de un procedimiento monitorio.
Una de las principales obligaciones del comunero es contribuir con arreglo a su cuota de participación a los gastos que se ocasionen en la comunidad, no es posible que se os obligue a mantener a nadie.
Lo que deben hacer lo antes posible es un procedimiento monitorio, esto es un procedimiento judicial que es breve y sencillo.
Antes de iniciar el procedimiento es necesario:
-Que la junta apruebe la liquidación de la deuda y tome la decisión de reclamarla ante los tribunales otorgando poderes al presidente.
-Que el acuerdo aprobado se notifique a los propietarios afectados, es aconsejable que ésta notificación se practique fehacientemente por ejemplo a través de burofax o requerimiento notarial, los gastos derivados de este requerimiento previo del pago habrán de ser abonados por el copropietario morosos la sentencia le condena en costas, aun cuando dicha intervención no sea preceptiva.
El secretario de la Junta debe extender, con el visto bueno del presidente, una certificación del acuerdo aprobado, aprobando la liquidación de la deuda con la comunidad.
A partir de ahí hay que iniciar el procedimiento monitorio.
En todo caso, la comunidad podrá solicitar el embargo preventivo de bienes para hacer frente a la cantidad reclamada, los intereses y las costas. No obstante el deudor puede evitar el embargo presentando aval bancario por la cuantía por la que haya sido decretado el embargo.
Si al final el propietario deudor quiere recurrir la sentencia para evitar que se demore el pago tiene las siguientes opciones:
Satisfacer la totalidad de su deuda
Consignar la cantidad adeudada
Presentar aval bancario
Esto se hace así para evitar que recurriendo se evada de su obligación de pago y vaya posponiéndola eternamente recurriendo una y otra vez.
Todo esto está regulado en el Artículo 21 de la LPH te dejo un link por si quieres consultarlo. http://www.optimizo.es/LEYPROPIEDADHORIZONTAL.html
Te aconsejo que la comunidad inicie todos los tramites lo antes posible lo lógico para que no haya ningún problema por medio de un profesional cualificado, si estáis en Madrid nosotros estamos acostumbrados a llevar este procedimiento, nos ponemos a vuestra disposición.
Debéis convocar la junta extraordinaria lo antes posible para que no pase más tiempo.
Mucha suerte y felices fiestas
En Optimizo nuestro trabajo es tu descanso.
Optimizo Administración de Fincas
www.optimizo.es
[email protected]
914254481/626764724
Tienen que convocar una junta donde se trate el tema y se acuerde reclamar la cantidad a los morosos, a través de un procedimiento monitorio.
Una de las principales obligaciones del comunero es contribuir con arreglo a su cuota de participación a los gastos que se ocasionen en la comunidad, no es posible que se os obligue a mantener a nadie.
Lo que deben hacer lo antes posible es un procedimiento monitorio, esto es un procedimiento judicial que es breve y sencillo.
Antes de iniciar el procedimiento es necesario:
-Que la junta apruebe la liquidación de la deuda y tome la decisión de reclamarla ante los tribunales otorgando poderes al presidente.
-Que el acuerdo aprobado se notifique a los propietarios afectados, es aconsejable que ésta notificación se practique fehacientemente por ejemplo a través de burofax o requerimiento notarial, los gastos derivados de este requerimiento previo del pago habrán de ser abonados por el copropietario morosos la sentencia le condena en costas, aun cuando dicha intervención no sea preceptiva.
El secretario de la Junta debe extender, con el visto bueno del presidente, una certificación del acuerdo aprobado, aprobando la liquidación de la deuda con la comunidad.
A partir de ahí hay que iniciar el procedimiento monitorio.
En todo caso, la comunidad podrá solicitar el embargo preventivo de bienes para hacer frente a la cantidad reclamada, los intereses y las costas. No obstante el deudor puede evitar el embargo presentando aval bancario por la cuantía por la que haya sido decretado el embargo.
Si al final el propietario deudor quiere recurrir la sentencia para evitar que se demore el pago tiene las siguientes opciones:
Satisfacer la totalidad de su deuda
Consignar la cantidad adeudada
Presentar aval bancario
Esto se hace así para evitar que recurriendo se evada de su obligación de pago y vaya posponiéndola eternamente recurriendo una y otra vez.
Todo esto está regulado en el Artículo 21 de la LPH te dejo un link por si quieres consultarlo. http://www.optimizo.es/LEYPROPIEDADHORIZONTAL.html
Te aconsejo que la comunidad inicie todos los tramites lo antes posible lo lógico para que no haya ningún problema por medio de un profesional cualificado, si estáis en Madrid nosotros estamos acostumbrados a llevar este procedimiento, nos ponemos a vuestra disposición.
Debéis convocar la junta extraordinaria lo antes posible para que no pase más tiempo.
Mucha suerte y felices fiestas
En Optimizo nuestro trabajo es tu descanso.
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Muchas gracias. Hablaremos con los vecinos y miraremos de llegar a una solución.
Por lo que interpretamos, entendemos que proceder al proceso monitorio seria la solución más immediata y efectiva en nuestro caso, de todas formas, nos da miedo crear una peor situación cuando nuestro "mandato" como presidentes esta a punto de finalizar.
De todas formas, muchas gracias y felices fiestas!
Por lo que interpretamos, entendemos que proceder al proceso monitorio seria la solución más immediata y efectiva en nuestro caso, de todas formas, nos da miedo crear una peor situación cuando nuestro "mandato" como presidentes esta a punto de finalizar.
De todas formas, muchas gracias y felices fiestas!