Impugnar Actas de Comunidad

En una Junta Ordinaria se trata el quitar de la fachada aquellas cosas que se han hecho sin permiso: colocación de armarios altos en las terrazas, colocación de aires acondicionados, toldos u antenas parabólicas. El resultado sale que se mantenga todo lo colocado ya que la mayoría de los vecinos incumplen de forma continua los estatutos comunitarios.
   ¿Podría impugnar el Acta? ¿Cómo debería hacerlo? En la Reunión hice constar mi voto afirmativo para quitar todo lo citado. En esta misma votación se incluían cerramientos de terrazas de fachada posterior y colocación de colgadores, que aunque tanto en Estatutos como por Ordenanzas Municipales no puede hacerse se hizo hace 5 años porque en otra votación anterior se permitió con un voto en contra, el cual hizo constar que era una acción ilegal.
   ¿Qué puedo hacer para redireccionar el desmadre que está habiendo en esta Comunidad?
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Respuesta de
Impugnar una junta de propietarios
Las Juntas de propietarios tiene como finalidad adoptar acuerdos sobre asuntos relacionados con la Comunidad.
Sin embargo, a veces, dichos acuerdos no se ajustan a la Ley, o son manifiestamente contrarios a los intereses de los Propietarios, o no cumplen las normas de la lógica y buena vecindad.
Estamos por tanto, en el supuesto de querer IMPUGNAR ante el Juez un acuerdo, o lo que es lo mismo, intentar ''echarlo abajo''.
La impugnación de los acuerdos de la Junta no suspenderá su ejecución, salvo que el juez así lo disponga con carácter cautelar, a solicitud del demandante, oída la comunidad de propietarios
¿Qué acuerdos son impugnables?
Según el artículo 18, apartado 1 de la Ley de Propiedad Horizontal, los siguientes:
Cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios.
Ejemplo: suponga que la Junta de Propietarios se reúne, y no le han notificado que se iba a celebrar. En tal caso, usted no ha tenido oportunidad de emitir su opinión, ni dar su voto, favorable, o en contra, a los acuerdos adoptados.
Cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.
Ejemplo: suponga que la Junta de Propietarios adopta el acuerdo de que una determinada vivienda NO pague las cuotas, y por lo tanto, se le exonera de dicha obligación. Se está produciendo un agravio para con la Comunidad.
Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho
Ejemplo: suponga que la Junta de Propietarios acuerda que, para pasar al patio de luces, usted debe renunciar a una parte de su vivienda a favor de la comunidad, para habilitar un pasillo y una puerta de acceso a dicho patio.
¿Quién puede impugnar una junta?
Según el artículo 18, apartado 2 de la Ley de Propiedad Horizontal, los siguientes:
Los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta
Ejemplo: suponga que la Junta quiere adoptar un acuerdo que usted considera que no se ajusta a derecho, o bien, que es lesivo para los intereses de la Comunidad. En tal caso, se ''reserva'' el derecho a voto, advirtiendo y haciendo constar en el Acta de la Junta esta situación.
Los propietarios ausentes por cualquier causa
Ejemplo: suponga que el día de la reunión, ha tenido un percance particular, y no ha podido asistir a la Junta. En tal supuesto, deberá justificar que la ausencia ha sido por causa justificada, y así mismo, que los acuerdos de la Junta son impugnados por un motivo de los tres mostrados en el apartado anterior.
Los propietarios que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto.
Ejemplo: suponga que la Junta de Propietarios se reúne, y a usted no le han notificado tal hecho. Por lo tanto, usted no tendrá derecho a expresar su opinión acerca de los temas que se traten, ni la de emitir su voto, favorable, o en contra, sobre los acuerdos que se adopten. Es decir, le están privando del PRINCIPAL derecho de todo propietario, y por ello, es impugnable.
Ver en este tema cómo se convoca una Junta: Convocatoria de Junta de Propietarios
IMPORTANTE: Para impugnar los acuerdos de la Junta, el propietario en cuestión debe ESTAR AL CORRIENTE DE PAGO de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad, o bien, proceder previamente a la consignación judicial de las mismas.
Si bien es cierto que la propia Ley de Propiedad Horizontal establece que, aunque se esté en DEUDA con la comunidad, un propietario puede IMPUGNAR una Junta en el supuesto de que los acuerdos de la Junta sean relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación, o lo que es lo mismo, la alteración de las cuotas mensuales a pagar en concepto de Comunidad.
¿Qué plazos hay para impugnar una junta?
El artículo 18, apartado 3 de la Ley de Propiedad Horizontal, establece que el plazo para impugnar una Junta de Propietarios es de hasta tres meses desde que se adoptó el acuerdo, salvo que se trate de actos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso la acción caducará al año.
Así mismo, Para los propietarios ausentes en la Junta de Propietarios, dicho plazo se computará a partir de la comunicación del acuerdo.
Quiero impugnar un acuerdo de la Junta de Propietarios ¿Qué tengo que hacer?
Para poder impugnar un acuerdo de la Junta de Propietarios ante los Tribunales (combatirlo, presentar un recurso en contra) hay que tener en cuenta que sólo puede hacerse en los siguientes casos:
* Acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios.
* Acuerdos que dañen gravemente los intereses de la comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.
* Acuerdos muy perjudiciales para algún propietario que ante la ley, no tenga obligación de soportarlos o se hayan adoptado con abuso de derecho.
Hay que estar legitimado para impugnar el acuerdo:
* Se debe de haber votado en contra en la Junta, haber estado ausente por cualquier causa o haber sido privado indebidamente del derecho a voto.
* Hay que estar al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad. Si ese no es el caso hay que depositar judicialmente las cantidades correspondientes a dichas deudas.
Existe un plazo para la impugnación:
Tres meses, o un año cuando se trate de actos contrarios a la ley o a los estatutos.
En mi caso estuve presente en la reunión haciendo constar mi desacuerdo. ¿Debe constar en el acta quienes votan a favor y quienes en contra? Otras veces sólo ha puesto el número de votos pero no el porcentaje que representan ni tampoco lo que vota cada uno. ¿Es legal un acta así? Gracias por atenderme.
Me parece que para impugnar una junta todo depende del numero de votos pero para salir de dudas te recomiendo que hagas esta misma pregunta en esta página web que ofrecen asesoramiento gratuito sobre comunidades de propietarios aquí seguro que responderán tu pregunta pero a mi me parece que todo depende del numero de votos pero para estar más seguro preguntalo en esta página
links
http://casas.facilisimo.com/asesor/3/comunidades/consultas_1.html
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Respuesta de

Buenas tardes.

Si habláramos de una comunidad de bienes constituida para la construcción de viviendas, en vez de comunidad de propietarios, para impugnar la elección de junta general por no cumplir estatutos, también debe ser delante de un juez?

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