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cuotas gastos comunidad

Experto:
Usuario:
Fecha: 23/08/2005
Valoración: Categoría: Derechos y deberes
19/05/2005
mmacacio, usuario preguntando en Derechos y deberes
Usuario
En mi comunidad de vecinos las cuotas de participación en los gastos no se corresponden con la superficie de los pisos, resultando que 8 vecinos pagamos bastante más de lo que nos corresponde, y 2 bastante menos. Lógicamente ellos no estarán de acuerdo en modificar esas cuotas, pero ¿hay alguna forma de obligarles a que se ajusten a la realidad? Muchas gracias
18/08/2005
mmacacio, experto respondiendo en Derechos y deberes
Experto
En muchas ocasiones las superficies no determinan la participacion en los gastos de la comunidad, sino que se tienen en consideracion si las viviendas dan a fachada, el nivel de aprovechamiento del volumen de habitabilidad (pueden existir columnas, caidas del tejado, etc).
En caaso de duda, se estara a lo que determine la division horizontal del edificio, donde se definen los coeficientes de participacion que corresponden a cada finca, el suyo lo puede comprobar en la escritura de compra-venta del inmueble y el de todos, repito, en la escritura de division horizontal del edificio.
Espero haber sido de ayuda.
un saludo
18/08/2005
mmacacio, usuario preguntando en Derechos y deberes
Usuario
Muchas gracias.
La cuestión es que las cuotas se fijaron hace muchos años teniendo en cuenta, no cada vivienda, sino cada propietario y su capacidad adquisitiva, pues el edificio entero era de una familia y se quiso faorecer más a unos hijos que a otros asignándoles más superficie y menos cuota. Ahora, que todos los pisos fueron ya vendidos, y que tenemos que rehabilitar el edificio con un coste enorme, las diferencias en las derramas se hacen demasiado injustas si se tiene en cuenta las características de cada vivienda. Pero como hemos heredado esas cuotas... ¿Hay alguna forma de modificarlas aun nqueriendo algún vecino? Muchas gracias de nuevo. Un saludo,
23/08/2005
mmacacio, experto respondiendo en Derechos y deberes
Experto
La unica forma seria modificar el titulo constitutivo, con el gasto que ello conlleva, de cualquier modo ello requiere adoptar un acuerdo por unanimidad.
23/08/2005
mmacacio, usuario preguntando en Derechos y deberes
Usuario
Bien. Una respuesta aceptable.
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