cedula de habitabilidad para un local

Seguramente podrá vivir en él, normalmente los ayuntamientos dejan empadronarse en locales. Otra cosa es legalizar el cambio de uso a vivienda. Para ello debe cumplir la normativa de habitabilidad, y con 20 metros cuadrados no lo hace.

En teoría se podría empadronar incluso debajo de un puente (no es broma), de modo que no deberían impedirle que se empadrone ud. en un local. En este sentido, no le pueden prohibir vivir ahí. Pero debería consultar los estatutos de la comunidad de propietarios, en ocasiones (sobretodo recientemente) prohiben el uso como vivienda de los locales. En este caso, los vecinos le podrían denunciar por incumplimiento de los estatutos, pero ello es un proceso largo y como es evidente, no parte de la administración.

Una rectificación: en Cataluña, el ámbito que mejor nos conocemos, la superfície mínima para obtener la cédula es de 20 metros cuadrados, por lo que es posible que, si cumple con el resto de requisitos de habitabilidad, y si realiza un cambio de uso (sujeto a nomativa urbanística municipal) pueda obtener la cédula de habitabilidad. Desconocemos la normativa al respecto de la comunidad de Madrid.

El fijar una superfície mínima para la vivienda muchas veces incide más en el ámbito político que en lo arquitectónico. En Cataluña son los 20 metros que le comentábamos para vivienda de segunda mano, y 30 metros para vivienda nueva. Estas diferencias no responden a unas necesidades objetivamente distintas, sino a una decisión política en el momento de aprobarlas. En éste caso, implica qué numero de inmueboles está la administración dispuesta a excluir del mercado immobiliario por considerarlas infraviviendas, más que determinar la superfície mínima dónde vivir.

No parece que presentar un recurso contra la ley tenga visos de viabilidad, puesto que precisamente se trata de una competencia autonómica y cada administración puede fijar sus mínimos de forma independiente.