Firmar apoderado contrato arrendamiento y desalojo

Hola, mi duda surge que el contrato de alquiler de local lo firma el administrador previa acreditación fehaciente, actuando en nombre de una S.A. pregunto: 1º.- Debo poner en el contrato que este Sr. asume el compromiso solidario junto a la empresa que representa en el cumplimiento del contrato ( pensando en caso de impagos) .si esto puede ser legalmente pregunto 2º si esta persona durante la vigencia del contrato es cesado en su cargo, quien le sustituya viene obligado a adherirse a los compromisos adquiridos por su antecesor. Y otra pregunta se puede poner alguna clausula que venga a decir que " finalizado el tiempo convenido de arrendamiento el arrendatario dejara el local a plena disposición de la arrendataria haciendo entrega de las llaves del mismo". Trascurridos ... días desde el vencimiento la arrendadora queda facultada para el desalojado del local y libre disposición del mismo, sin derecho a ningún tipo de indemnización. ( Esto lo digo por si acabado el tiempo de contrato, el inquilino que ademas ya esta de moroso te tiene el local retenido) no se si seria legal, pero si consta en el contrato y es firmado por las partes seria válido... gracias de antemano

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Hola,
comentarle que un administrador debidamente autorizado puede firmar en nombre de la empresa. Otra cosa es que como persona física avale solidariamente a la empresa (cuestión perfectamente legal, pero salvo que tenga una gran relación con la empresa no creo que acepte).
Si el firmante cesa en su cargo, la empresa seguirá como titular del contrato de arrendamiento. Si el cesado firmó como avalista, seguirá como avalista (aunque no esté en la empresa). El nuevo autorizado no se subroga como avalista.
Respecto a la cláusula de desalojo, se puede poner, y es perfectamente válida, pero llegados al extremo seguro que la cosa acabaría en el tribunal (le demandarían por allanamiento y Usted se tendría que escudar en la cláusula mencionada). La última palabra sería la del Juez. Recomendación: ponga la cláusula pero no la ejecute salvo que sea con presencia de un notario y abogado (para evitar problemas futuros).
Espero haber ayudado.
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