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Alquiler piso

Experto:
Usuario: Anónimo Fecha: 04/11/2009
Valoración: (4,00 sobre 5) Categoría: Alquileres
03/11/2009
Usuario
Hola buenas tardes!
Tengo un piso en propiedad en Salamanca y quisiera saber los pasos que hay que dar para alquilarlo.
- No se que tipo de contrato se puede hacer y de que tiempo. Me gustaria hacerlo de año en año por si necesito el piso yo o no me va bien con los inquilinos.
- Si el inquilino quiere solicitar las ayudas que existen me imagino que el contrato habra que registrarlo. Donde se registra y que ventajas y desventajas obtengo.
- Si declaro el piso, tengo que hacerle un recibo con iva y retencion? si es asi, el iva seria el 16 pero la retencion? Esto supondria un perjuicio para mi declaracion de la renta, no?
Gracias
03/11/2009
carrubmar, experto respondiendo en Alquileres
Experto
Si es un contrato de alquiler de  vivienda, el plazo mínimo son 5 años a menos que puedas acreditar que es posible que necesites el piso para uso propio antes de ese plazo. Si quiere asegurarte por los inquilinos existen ahora buenos seguros que lo cubren todo
Si el inquilino quiere solicitar ayudas teneis que registrarlo en la comunidad autónoma. Tmbién tendrás que declarar los ingresos pero el recibo no lleva IVA al ser para vivienda (sí lo lleva en el de locales) ni retención.
En cuanto a que supone un perjuicio o no en la renta es según cómo lo veas. Evidentemente tendrás que pagar impuestos por los ingresos que recibes, pero claro, recibes ingresos
04/11/2009
Usuario
Gracias, pero en el contrato no se puede poner como tiempo maximo 1 año, y prorrogarlo si yo quiero o el inquilino quiere? es que en 5 años a saber lo que puede pasar.
04/11/2009
carrubmar, experto respondiendo en Alquileres
Experto
La ley de arrendamientos establece un plazo mínimo de cinco años para los alquileres de vivienda. Por supuesto puedes ponerlo de un año y luego irlo prorrogando (eso lo hace mucha gente) pero tienes que saber que si el inquilino se informa puede exigirte la prórroga legal hasta los 5 años
04/11/2009
Usuario
muchas gracias
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