Incumplimiento duración contrato alquiler

Buenas tardes,
Mi consulta es en relación a un incumplimiento en la duración del contrato de alquiler.
Mis inquilinos me han comunicado que tienen intención de marcharse de la vivienda antes de que finalice el primer año. El contrato es de un año (prorrogable a cinco años por anunalidades sucesivas) y especifica que es de obligado cumplimiento por ambas partes. No especifica indemnización en caso de incumplimiento de la duración del contrato. Sí incluye la habitual cláusula de "incumplimiento" de cualquier concepto recogido en el contrato que obliga al arrendatario a asumir todos los gastos judiciales y extrajudiciales...
Me gustaría saber si tengo derecho a exigir a los inquilinos el pago de los meses restantes hasta finalizar el año de contrato. He realizado varias consultas profesionales y han sido contradictorias. Por un lado, me indican que legalmente sí puedo exigirlo pero me recomiendan alcanzar con ellos un acuerdo económico, firmar un contrato de rescisión y evitar así las molestias de una demanda. Otra fuente me indica que, según la LAU, sólo se indemniza con un mes por año de contrato incumplido. Lo primero me parece lo más razonable, llegar a un acuerdo, pero lo segundo me parece del todo sorprendente. Es decir, que cualquiera puede alquilar una vivienda por un año, vivir en ella un mes e irse cuando quiera pagando tan sólo otro mes (o la parte proporcional correspondiente al tiempo que quede por cumplir el contrato). ¿Esto es así? ¿Puedo exigirles el pago de los meses restantes o la ley sólo indemniza con un mes de alquiler?
Muchas gracias de antemano.
Un saludo

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Respuesta de
Si no hay una cláusula en el contrato que establezca la indemnización pactada para este caso, tienes derecho a demandarle por incumplimiento de contrato. (En la firma del documento de fin de contrato debe constar que se rescinde unilateralmente por el inquilino).
Según la jurisprudencia, condenarán a tu inquilino a seguir pagando la renta hasta que encuentres otro inquilino (se supone que debes buscarlo de inmediato claro) o hasta que se cumpla el año, lo que ocurra antes. También probablemente condenarán a tu inquilino a pagar las costas judiciales.
Pero como a nadie nos gusta meternos en pleitos... es frecuente que caseros e inquilinos acuerden entregar una cantidad al casero (un par de meses de renta) a modo de indemnización a cambio de firmar una rescisión bilateral del contrato y evitar la demanda. El inquilino se ahorrará los meses que no tiene que pagar (hasta que encuentraras otro inquilino) y LAS COSTAS del juicio que es MUCHA PASTA. Y tú te ahorrarás meterte en un pleito. (Ya sabes lo que decía la maldición: "Pleitos tengas y los ganes"
Esa es la negociación que te recomiendan. Yo también te la recomiendo. Si te paga dos o tres meses y se va... tienes dos meses para encontrar otro inquilino. Sólo si en tu zona es difícil alquilar, entonces la cifra a negociar tendrá que ser otra.
Todo esto además de que si hay algún desperfecto quede subsanado a cargo del inquilino claro.
Lo del mes por cada año de contrato incumplido es un pacto que, tiene que figurar en el contrato, y que sólo es válido para contratos de duración superior a 5 años.
Espero haber aclarado tus dudas ;-)
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