Alquilar piso y pago de gastos de comunidad

Hola. Me gustaría saber si hay una norma sobre los gastos de comunidad a la hora de alquilar un piso. ¿A quién corresponden los gastos de comunidad, de garaje y las derramas?
También me gustaría saber si se puede hace un contrato por solo 1 año.
Gracias