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NO TE PREOCUPES. Verás, cuando alquilas un piso lo primero que teóricamente debes hacer es llevar la fianza al organismo de la comunidad autónoma en que se encuentra el piso y depositarlo alli con el modelo que corresponda (lo preguntas en información y te lo dan). Esta obligación tributaria que tu tienes no te cuesta dinero, ya que simplemente estás depositando un dinero que previamente te da el arrendatario (la fianza). El arrendatario, por su parte, sí que debe pagar una determinada cantidad de dinero en función del tiempo de alquiler, de la renta, etc. Y aquí está el cruce de datos: si depositas la fianza y el arrendatario no paga la parte que le corresponde, entonces ellos verifican que existe un piso alquilado (porque tienen la fianza) en que el arrendatario no ha pagado el Impuesto de Transmisiones patrimoniales (y aunque se denomina así el impuesto también se emplea para alquileres). Puedes ponerte de acuerdo con tu arrendatario para ver que haceis.
Por otra parte, tenemos el Impuesto sobre la REnta de las PErsonas Físicas. Debes declarar el importe total que obtengas (reducido en los gastos que te ocasiones) como rendimiento del capital inmobiliario. Si el piso es arrendado como vivienda, podrás reducirte el rendimiento neto en un 50%. El arrendatario, si usa el piso como vivienda, deberá hacerlo constar en su declaración de la renta y claro, aquí está de nuevo el cruce de datos. Hacienda ve que existe una persona que vive en un piso alquilado a tu nombre y, por esta razón, tiene que verificar que estás declarando el dinero que obtienes con el arrendamiento. En definitiva, deberías ponerte de acuerdo con el inquilino para que hagais las cosas iguales, que los dos declareis o....En fin, me dedico a gestionar alquileres a efectos de todos los impuestos por bajo coste (15 euros al mes). Si precisa más información puuede contactar conmigo al 655302480.
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