Arreglo en terraza

Muy buenas:
Quisiera consultar como resolver un problema con una terraza.
Tengo una terraza de la que he cerrado una parte.
Cometí el error de levantar el tabique sobre la propia solera de la terraza, ahora la humedad pasa por debajo del tabique.
Me he propuesto levantar el suelo de la terraza (La parte descubierta. Unos 6x3m.) Para con tela asfáltica aislar el perímetro incluyendo el tabique nuevo. Además de paso arreglar alguna gotera que existe, y algún fallo en la caída que motiva alguna balsa.
Me planteo varias posibilidades:
1º No quitar las baldosas actuales y encima poner la tela asfáltica y alicatar de nuevo.
Problemas:
Aumento de peso.
Sobre paso la altura de la puerta que da acceso a la terraza.
Ventaja: más rapido y sencillo.
NOTA: Las baldosas actuales tienen un llagado bastante profundo y están un poco irregulares.
2º Quitar el alicatado actual, sólo las baldosas, intentando dejar el recrecido de mortero.
Supongo que habría que nivelar después para tapar los posibles agujeros del mortero.
Problema:
Quitar sólo la baldosa sin que se deteriore el mortero inferior.
3º Quitar todo (baldosas, mortero y tela asfáltica) y empezar de cero.
Problema: Si el recrecido se hace antes de poner la tela asfáltica, posibles (o seguras) goteras en la planta baja. ¿Se puede poner primero la tela asfáltica y después el recrecido?
Los grosores mínimos que he visto para un recrecido con arlita son 3 cm lo cual haría que la capa total fuera más gorda que la actual ya que actualmente va de 0 a unos 5 cm. Por lo que también sobrepasaría la altura de la puerta de salida.
¿Cuál de las opciones podría ser la mejor?

1 respuesta

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Respuesta de
Hola, buenos días.
Al comentarme fallos en las pendientes, que te producen balsas, y goteras ya es suficiente motivo para reparar definitivamente.
Si le sumas el problema de filtraciones con el tabique y esas diferencias de niveles que te interesa alcanzar, la propuesta es la de rehabilitar íntegramente la terraza.
Te aconsejo que extraigas el revestimiento cerámico, la capa de compresión y la capa de impermeabilización hasta llegar a la capa de pendientes.
Una terraza se compone de un elemento resistente, el forjado, la formación de pendientes, el impermeabilizante, el aislamiento térmico si es necesario para la zona inferior, una capa de compresión y el recubrimiento final.
Te expondré un método que uso habitualmente en la prescripción de soluciones para las terrazas.
Una vez eliminado todo el material hasta llegar a la capa de pendientes, tienes que repararla y dejarla sin "balsas" y dándole una pendiente de entre el 1% y el 5%, teniendo en cuenta que la geometría favorable, es el mejor impermeabilizante.
Puedes repararla con morteros de reparación, los hay de muchas marcas, y tienes que buscar un mortero que permita trabajar con grosores mínimos para no tener que rehacer, sino más bien reparar.
Si no es mucho trozo, puedes trabajarlo con un cemento cola clase C2 que luego te servirá para colocar tanto el impermeabilizante como las baldosas.
Ya reparada la capa de pendientes, normalmente aplico una barrera del tipo membrana impermeabilizante revestible, (vamos un mortero de tipo neopreno líquido), un producto de fácil uso aplicable a llana o rodillo, y sobre esta, las láminas del impermeabilizante.
Este doble método, asegura totalmente la estanqueidad de la terraza.
Si tienes habilidades en el mundo de la albañilería, puedes quedarte solamente con las láminas de impermeabilización.

El primer producto, se aplica fácilmente una vez amasado al mezclarse entre ellos.
Pinta o aplica a llana en capa fina en la primera capa. La segunda capa, puedes aplicarla al cabo de una hora y si es posible, cruzando el pintado en sentido perpendicular a la primera aplicación, para formar una malla.
Una vez seco, puedes aplicar la capa impermeabilizante.
Aquí radica la diferencia. Ya no hay tela asfáltica.

Aplica las láminas de polietileno que se adhieren con el mismo cemento cola que usarás para colocar las baldosas. Usa una llana dentada con un tamaño entre U3 y U4 para que no haya mucho material sobrante.
Las juntas se solucionan con otra lámina que también se adhiere con el mismo cemento cola y por ello el sistema es de fácil ejecución, tanto seas profesional como aficionado.
No te hará falta, encastrar la lámina a las paredes en una roza, como a la tela asfáltica, y por supuesto, este tipo de membranas, no se degradan como las telas bituminosas al ser estas últimas un derivado del petróleo (para mi biodegradables).
El sistema provee de unas tiras para hacer el acabado en la unión de la pared y el suelo, de modo que queden mínimos unos 15cm de pared cubierta.
Luego se puede revocar o colocar una pieza del mismo pavimento.
Una vez aplicada la capa de impermeabilización, procede a colocar directamente la cerámica sobre este material. Fácil.
Las baldosas cerámicas se colocan con un adhesivo en capa fina sobre la lámina, anclándose el adhesivo mecánicamente en los dibujos cuadriculados con forma de cola de milano.
Ya no te hace falta una capa de regularización, puesto que el sistema esta previsto de este modo, facilitando enormemente el trabajo de rehabilitación de una terraza.
Es un sistema duradero en el tiempo y de gran seguridad, ya que facilita enormemente la correcta ejecución de las capas de las terrazas planas.

Cuando coloques las baldosas, hazlo con el mismo cemento cola, mínimo clase C2.
Una buena elección es un tipo C2 S2 E.
C2 es un adhesivo mejorado con resinas, para exterior, S2 con la más alta deformabilidad para el tema de las dilataciones térmicas y E con el tiempo abierto elevado para facilitar la colocación de las baldosas. Todas las marcas tienen estas prestaciones, solo tienes que comentarlo a quien le compres el cemento cola, o mirarlo en el saco. UNE EN 12004 (que el fabricante del producto que elijas cumpla esta normativa, es síntoma de calidad)
No se el tamaño de las baldosas, pero mejor si has de comprar, que no sean muy grandes y si puede ser cuadradas, ya que harás mejor la forma de las pendientes si hay más de "una agua".

La junta entre piezas es también muy importante, para evitar situaciones de tensión entre piezas debido a la dilatación térmica.
Una junta mínima de 5mm es adecuada para estas zonas tan expuestas al calor.
Usa una junta de clase CG2 W. CG que es una junta cementosa mejorada, W con baja absorción de agua. Casi todas las marcas la tienen. UNE EN 13888
La junta perimetral, es necesaria en superficies que superan los 10m2 y la junta tiene que provenir ya de la capa de pendientes.
Si te es imposible de realizar la junta en la capa de pendientes, hazla como mínimo en el recubrimiento cerámico, para evitar así tensiones que repercutan en la capa impermeabilizante.
Usa un cordón de polietileno de junta cerrada, la venden en las tiendas donde venden cerámica, y que sea de un 125% mayor a la junta perimetral que hayas dejado, mínimo 6mm.
No quiero sobre extenderme con detalles técnicos.
Te los puedo explicar uno a uno y son todos fáciles de realizar.
En cuanto a los nombres de los productos, puedes contactarme a través de mi blog www.humedadcontrolada.com o desde mi correo info@humedadcontrolada.com ya que desde aquí no hago publicidad a terceras empresas y puedo enviarte las fichas técnicas de los productos que uso para esto.
Me gusta aconsejar sobre este sistema, ya que no es muy conocido, aunque yo lo uso desde el año 94, ( que casualidad, justo cuando deje la tela asfáltica), y me gusta contribuir un poco a profesionalizar a los aficionados y a facilitar el trabajo diario a los profesionales.
Yo no vendo estos materiales, solo los uso y los prescribo, simplemente por su enorme facilidad de uso y su calidad máxima. Esta empresa que comercializa este producto, dispone de técnicos para cada provincia, de modo que puedan acudir a la obra. Te dará información o formación de modo gratuito y podrás disponer de folletos y videos explicativos.Te indicará donde puedes comprarlo.Te será útil y practico.
Solo necesito la provincia desde donde me contactas para pasarte el contacto que te pueda visitar si tú quieres.
Yo no paso tu contacto a nadie.
Si necesitas ampliar cualquier tema, me lo comentas.
Un saludo
Ferran Guarch
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